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        武汉:7月楼市成交量创记录

        标签 库存 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        昨日,记者汇总武汉市房管局数据显示,7月1日-31日,武汉共成交新建商品住宅达到套!这一数据“几乎”创下有记录以来成交最高记录。2009年1月,武汉单月成交量高达套,创下月度成交历史最高峰,但当时恰逢房管系统调整,导致大量此前挤压的成交数据计入,推高了单月成交量的数据。

        值得注意的是,这一天量数据,并不等于开发商日子好过。当月,武汉不少楼盘开始出现准现房甚至现房销售,?#30340;?#20154;士称,这意味着武汉楼市借着降价东风,全面进入去库存时期。

        卖方市场突然转身――反季节旺季出现

        6月销售套,创25个月成交新高;7月销售套,几乎创下历史高点,武汉夏季楼市热度,已经超过传统的“金三银四红五”。楼市“反季节”销售旺季确立。即便“限购”之前,2010年的6月和7月的成交量,也分别只有5273套和7051?#20303;?/p>

        武汉一开发商人士认为,淡季并非购房者需求淡,而是开发商的推盘营销手段具有阶段性。连续两次降息、房贷利率出现打折苗头,?#21363;?#28608;了武汉刚需出手买房,但更为关键的则是开发商?#20013;欢?#30340;推盘营销。限购之前,基本是卖方市场,因此6、7、8月推盘量少,购房者选择余地少,成交量自然降低。今年,开发商逐渐失去卖方市场,同时资金的回笼压力较大,以价换量成为开发商的常规手段,因此6月、7月购房者仍有很多选择,成交量自然就上去。

        准现房、现房销售――进入去库存时期

        今年7月除成交规模创下天量之外,一个突出现象在于半年内交房的“准现房”甚至现房销售明显增多,在东湖高新()区、盘龙城以及后湖区域,都出现了大量类似房源。“这是市场库存较高的一个标志。”中指院(华中)研究副总监李国政对记者表示。

        中指院数据显示,今年7月武汉共有19个项目开盘,累计供应4166套,销售2179套,这就意味着至少上月有1万套成交房源,来源于此前库存。

        值得注意的是,今年7月新推的楼盘平均开盘当天销售率为52.3%,全月仅一个项目开盘售罄,销售率达到50%-80%的楼盘有6个。数据显示,今年上半年武汉市场库存高达1006万方,较2008年历史最高值高出16%,而从今年7月的情况看,意味着库存规模继续增长,未来准现房、现房销售将成为武汉楼市突出特点。

        “地板价”清盘也难――房价很难大涨

        数据显示,今年7月伴随成交量的天量,则是房价的?#27426;咸降住?/p>

        以汉阳二环?#22799;?#39033;目为例,7月开盘均价只有6000元出头,共推出有500多套房源。但即便如此价格,也并未实?#20540;?#22825;清盘。“这样的市场反应,谁敢轻易?#31995;?#20215;格呢?”上述项目营销负责人认为,尤其是开发商都指着“地板价”的项目实现资金回笼,更不会轻?#36164;?#25506;市场。

        ?#23548;?#19978;,多家开发商都透露今年上半年销售?#23548;?#24182;?#21019;?#26631;,而在9月前,还会面临新一波的上市高峰,因而价格出现大涨的可能性基本排除。“现在房产管理部门对于单个楼盘的不同产品价格体系,都要进行预售审批。”李国政认为,从?#38469;?#23618;面来说,房价也不可能出现一夜暴?#24688;?/p>

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