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        上海二手房成交量高位回落中介称好日子不多了

        标签 交易 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        昨日,在拥挤的上海普陀区房产交易中心,李小姐狠狠地亲了一口刚刚拿到的房产证。

        果断出手的李小姐成功地赶上了政策“末班车?#20445;?#32780;在成交高峰期未能挑选到中意房源的张先生则只好选择暂时放弃入?#23567;!?#29616;在出手买房理论上已经无法赶上政策‘末班车’,只能继续观望了。”昨日,张先生对《第一财经日报》表示。

        记者走访发现,目前,在国五条出台后迅速入市的购房者,不少已经完成了审税及过户手续。同时,随着沪版国五条细则落地在即,近日二手房成交量相比之前已有较大幅度回落。

        二手房成交降温

        “相?#26085;?#31574;刚出台那几天的火爆,现在的日均带看量下降了20%左右,”信义房屋相关负责人告诉记者,“现在的成交量与1月份相当,应该说这样的市场才是正常的,之前那几天有些不正常。”

        德?#25317;?#20135;市场研究部总监陆骑麟称,上周日均二手房签约量相较于上半月下滑20%左右。“由于签约量有相对的滞后性,市场成交?#23548;?#30340;滑坡程度可能更?#29616;亍!?/p>

        21世纪不动产上海区域市场研究部监测显示,随着时间推移及近日有关部门?#22836;擰?#20445;护刚需”的政策信号后,上海二手房买卖双方重拾理性,入市脚步减缓。门店访客数量?#38505;?#31574;出台后首周有20%~50%的缩量。

        另据中原集团研究中心监测,目前公司上海门店的日成交量较前两周下降了近一半,此外上周?#26412;?#22825;津、广州的二手房成交量均出现回落。

        记者昨日在闸北、普?#25317;?#21306;的房产交易中心现场看到,尽管人气依?#32531;?#26106;,但相比此前的“水泄不通?#20445;?#30446;前的人流量已经下降了许多,不少窗口甚至已经不需要排队就可以办理业务。

        “已经开?#32426;?#28526;了,”前来闸北房产交易中心办理业务的小刘告诉记者,“我半个月前来审税,排了好几个小时的队,今天排了十几分钟就轮到了。”

        陆骑麟认为,前期的成交高峰对于有效客户?#38464;行?#25151;源都造成了极大的消耗,导致市场“三鼓而竭”。另一方面,由于政策细则很可能在月底前落地,目前仍未能达成交易的房东和客户因为料定?#32422;?#26080;法赶上政策“末班车”而选择继续观望。

        值得一提的是,尽管近期成交出现回落,但据中介机构预测,3月上海二手房的成交量将突破4万套,创近年来新高。今年1月,上海二手住宅成交量已堪称火爆,但交易量?#27493;?#20026;套。

        中介:好日子不多了

        二手房成交量的高位回落,已让房产中介感受到了“寒意?#20445;?#25509;受记者采访的?#30340;?#20154;士几乎一致认为,政策细则落地后,二手房成交量将陷入“冰点”。

        中原集团研究中心总监瞿安新坦言,新政细则落地后,二手房交易量或大幅下滑,主要城市二手住宅价格涨势或将趋缓。

        上海链家地产总经理?#26410;?#26198;表示,如果国五条细则力度很猛的话,二手房交易量应会出现大幅下滑,但价格会保持稳定。

        同策咨询研究中心发布的一份报告认为,二手房在短期内交易出现井喷,但在地方细则逐一推出后,二手市场将会步入冰?#31216;冢?#20013;介“关店潮”或再现。

        “我们确实已经在研究相关对策,”一位大?#22836;?#20135;中介负责人告诉记者,“2013年我们会加大一手代理业务的比重来降低政策风险。”

        有?#30340;?#20154;士分析,政策对于品牌中介的打击并不会太大,因为房产调控带来的市场波动已经历过很多次,但一些实力不足的小型中介公司可能会因?#35828;?#38381;。

        信义房屋相关负责人表示,对二手房产业打击最大的是限购政策,如果限购不再收紧,以目前市场交易情况来看,政策对整个中介行业的影响应该有限。

        本文来源:第一财经日报作者:柳九邦

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