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        节后楼市暖风吹多地成交量上升

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        春节刚过,楼市便出现“金蛇狂舞”局面。

        中国指数研究院监测显示,2月9日至2月15日监测的27个城市成交量,较去年同期普遍上升,在同比上涨的21个城市中,14个城市增幅超一倍,其中贵阳同比增幅高达2675%。

        渣打银行发给《每日经济新闻》记者的调查报告也显示,在强劲的需求、价格优惠和市场情绪转变的共同拉动下,我国多地房屋成交量上升,未来几个月建筑活动有望增加,开发商预期今年房屋成交量会好于去年,房价将适度上涨。

        近八成城市成交量上升

        中指院统计数据显示,春节期间近八成城市的成交量同比上升,平均增幅达513.42%。只有6个城市同比下降。

        去年被曝出隐含巨大库存风险的贵阳市,在春节迎来一波强劲?#21561;?#36149;阳筑?#23458;?#39044;售备案数据统计显示,春节期间贵阳共成交399套,是去年同期的30倍,创下近4年来新高。

        一线城市热度不减。据上海搜?#23458;?#25968;据监控中心统计,春节期间上海商品住宅成交42套,创下近4年春节签约量新高;成交均价为元/平方米,上涨了四成多。伟业我爱我家统计数据显示,春节期间?#26412;?#20108;手住宅市场新增客户登记量比去年春节大增170%,新增房?#21561;?#35760;量也翻番。

        渣打银行的调查显示,30家开发商普遍认为春季建设活动将进一?#20132;指矗?#20854;中有25家表示今年建设规模将大于去年。在购房者结构上,49%为首次购房家庭,35%为改善居住条件,15%作为投资,预?#24179;?#24180;?#23548;市?#27714;将继续带动销售。

        ?#26412;?#21335;五环外一处楼盘的工作人员告诉《每日经济新闻》记者,春天将再开放一期楼盘的销售,几百个房源已接到上千号的预订,销售不成问题。接下来,开发商少量多批推盘的情况会更加普遍,不再以跑量为惟一考核指标。

        调控是否加码现观点分歧

        节前有消息称,决策层正研究新一轮房地产市场调控政策,?#26412;?#31561;房价涨幅较快的一线城市将是调控的“靶心”。

        但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“以抑制需求为主”的调控和过度的“封堵”反而会影响正常的改善需求的合理?#22836;牛?#26410;来政策应“疏堵结合?#20445;?#22686;加供应或是良策。

        在渣打的调研中,开发商表现得较为乐观,一半受访公司认为未来3个月中央政府对房地产市场的政策立场将保持不变。受访公司期望2013年银行对开发商的贷款政策有所松动,地方政府的政策执行有所放松。在限购令和贷款利率方面,多数受访公司认为不会发生变化。

        渣打分析师申岚告诉《每日经济新闻》记者,除个别城市外,房价基本趋向稳定,中央加大房地产宏观调控力度的可能性在降低,而不是某些观点认为的“会增加”。目前大部分城市的开发商没有调高新房房价,表明房地产复苏能够?#20013;?/p>

        胡景晖则认为,“政府需要继续加大土地整理储备力度,增加土地供应量;并通过税收、信贷?#26085;?#31574;的引导,盘活闲置土地与闲置存量房屋。”

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