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        深圳楼市“金九”成色不足连续两周成交量下滑

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        楼市“金九银十?#20445;?#24456;多楼盘推出打折、促销等优惠活动,一些外地楼盘为了争夺深圳市场,打出观光旅游牌。很多市民全家出动,享受免费乘车看楼旅游。图为9月15日早上记者拍摄的香蜜湖停车场。(深圳商报记者张小禹摄)

        “金九”过半,市场预期中的热闹场面并未出现,全国包括深圳在内的多个城市,成交量出现下滑。?#30340;?#19987;家向本报记者表示,“金九银十”不过是开发商的一种营销手段,今年上半年以来市场火热透支了部?#20013;?#27714;,所以出现本月成交下滑、“旺季不旺”。

        连续两周成交量下滑

        目前来看,国内大部分城市没有迎来火爆的“金九”。

        中原地产市场研究部统计数据显示,截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为11.96万套,较8月同期的13.53套下调11.6%,也低于6月同期的12.28万套和7月同期的14.35万?#20303;?/p>

        数据显示,在54个城市中,有32个城市的成交量出现不同程度下调,下调超过10%的城市为22个。其中?#26412;?#24635;成交4923套环比下调2%,创出近14周的新?#20572;?#20063;是自今年6月中旬后,?#26412;?#39318;次出?#20540;?#21608;住宅签约跌破5000套的情况。其他一线城市中,上海新建住宅签约2128套,环比下调6.5%,广州新建住宅签约1571套,下调15.8%。在二线城市中,天津签约1961套环比上涨19.2%,南京上涨28%,但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现环比下调的现象。

        记者发现,深圳的情况也差不多。“进入9月以来,深圳连续两周出现成交下滑的趋势,目前的周成交?#36164;?#24050;低于7、8月份的平均周成交水平。价格经过4个月的连续上涨之后,9月?#20004;瘢?#20840;市成交均价?#20132;?#19979;行,?#28909;?#24180;同期降低15%左右。”深圳中原地产副总经理贺晓丽表示。

        市场需求已被提前消耗

        “今年已打破传?#22330;?#37329;九银十’的?#25293;睿?#23613;管开发商推盘积极,但市场受到前期消化较多等影响,所以这两月也就是正常销售、偶?#22842;?#23896;而已。”深圳房地产评论人士、知名地产剑客李东路说。

        ?#30340;?#20154;士分析,今年5月以来,国内房地产市场吹起“暖风?#20445;?#25151;价环比增长城市不?#26174;?#21152;。5~8月的火热已透支今年楼市的部?#20013;?#27714;,而官方不断放出调控不放松的信号也影响购房者的预期,使越来越多的人转向观望。?#30340;?#20154;士认为,对于购房者而言,目前无论从市场、金融、政策等因素来看,都没有“利好”迹象,导致9月“旺季不旺”。

        “其实,所谓的‘金九银十’就是黄金周的一个接驳,‘金九’是黄金周之前,‘银十’是黄金周之后,两者之间加上秋交会的因素,大家觉得似乎应该热闹一些。这其实是一厢情愿。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授认为,楼市“金九银十”的说法并没有有效的市场论据,目前的市场情况完全符合市场规律,“房地产买卖没有必然的高峰期,之前亢奋过,近期就会有回调。”宋丁说。

        将出现年内推盘小高潮

        记者在采访中发现,虽然“金九”未现,不过市场普遍认为,眼下的“低迷”属于楼市正常波动,供需?#28304;?#20110;比较缓慢的?#22836;?#36807;程。事实上,成交虽然出现放?#28023;?#20294;并未再?#26410;?#21040;市场底部。

        中原地产市场研究部统计数据显示,深圳全市成交水平虽然环比下降,不过同?#28909;愿?#20110;去年超低迷期。截至9月17日,9月全市一手房成交3942套,同?#28909;?#24180;增长两成多,成交面积36.64万平方米,同比增长近六成。尤其是宝安、龙岗、南山三区强劲的上升势头,成交量领涨其他三个区域,其中龙华片区,更是市场热捧的焦点。

        “从今年的情况来看,整个市场火爆的可能性不大。不过,近两个月新推楼盘较多,新开的楼盘造一下势,价格上给些优惠,个别楼盘热销还是完全可能的。”李东路分析说。

        对于后市,贺晓丽也认为,随着推盘量上升,9月下旬至10月份将会出现年内一个推盘小高潮。届时,成交量将随之有较大幅度上升,价格将基本维持目前水平。

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