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        深圳二手住宅月成交量八连涨

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        深圳二手住宅月成交量实现八连涨。图为记者近日拍摄的南山区某楼盘。深圳商报记者陈发清摄

        深圳市规划国土委网站最新数据显示,8月份全市二手住宅成交面积为58.7万平方米,成交套数为6882套,环比7月份的6293套上涨约9%。至此,深圳二手住宅成交量实现八连涨。

        虽然规土委公布的成交量数据为最后的过户量,具有?#27426;?#28382;后性,但是,美联物业9月1日提供给记者的及时成交数据显示,自今年1月以来,深圳二手住宅成交量连续八个月?#20013;?#19978;涨。

        量价齐升同样出现在二手房市场。8月中原(深圳)领先指数为319.5点,环比上涨了1.24%,同比下跌了2.90%;全市六区188个样本楼盘成交均价为元/平方米,价格再上涨。

        根据深圳中原地产市场研究部统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,8月成交样本楼盘数为118个,比7月增加了24个。其中,有41个成交样本楼盘价格环比继续下跌,有77个成交的样本楼盘价格较7月出现上涨。总体来看,8月活跃楼盘增多,价格波动的幅度仍较为平和,绝大多数楼盘的变化幅度集中在-5%~5%之间。宝安仍是变化幅度最大的区域,涨幅达2.2%,罗湖、福田、南山的涨幅都接近1.4%,龙岗的涨幅最小,为1.3%。

        对于8月深圳二手住宅价格的再次上扬,美联物业全国研究中心总监徐枫昨日分析认为,主要是7月份住宅市场的火热成交,改变业主对市场的预期,大部分业主出现反价的现象,一般总价涨幅在10万~20万元之间;其次,经过前几个月刚需的?#22836;牛?#20302;价位楼盘已基本消耗完毕,相对高价位楼盘的成交对二手价格的上涨?#36130;?#21040;?#27426;?#25512;动作用。

        “8月在经历了月初成交放缓之后,市场又呈现出上升势头,中下旬成交量稳步上升。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访?#27604;?#20026;,新房走势明显影响到二手住宅市场。在传统的“金九银十”来临之际,大量的新盘正蓄势待发,以期再次掀起一股购房热潮,而大量打算近期购房的人群,在市场大环境的影响下,入市的态度开始向积极迈进,这就直接影响了二手住宅成交量的上升,预计“金九”的成交会保持基本活跃状态,成交量将会上升。

        对于二手住宅价格后期走势,贺晓丽表示,目前在调控大背景下,价格大幅调涨的风险太大,楼市更严厉政策将可能出台的猜测甚嚣尘上,开发商更不会冒险大幅抬高房价,而会想尽办法缩短销售周期;另一方面,大量刚需的强力支撑,?#20540;?#33268;房价难以下行,一手市场大量的让利促销不太可能会在今年的“金九银十”期间再次上演,这就难以形成大面积的市场兴奋点。在此影响下,二手住宅的价格也难以有大幅度的上涨,仍将保持目前的平稳爬升态势。

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