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        新政后深圳楼市降温成交量缩水房贷紧张

        标签 中国 基准 房贷 银行 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        自11月6日深圳二套房首付款比例从原来的六成提至七成后,深圳持续火热的房地产市场出?#33267;?#30701;暂降温的现象。?#29616;?#28145;圳楼市的成交数据显示,一、二手房成交量均出?#33267;?#19968;定幅度的下滑。

        根据世联地产(行情,问诊)的统计,?#29616;?#28145;圳一手住房市场共成交1005套,环比下跌37.6%;成交面积9.66万平方米,环比下跌39.8%。尽管成交量缩水了近四成,但价格依然高企,?#29616;?#26032;房成交均价高达元/平方米,环比前一周微跌5.2%。二手房市场共成交1450套,环比下跌13.2%;成交面积为12.39万平方米,环比下跌13.8%。一、二手房总成交套数为2455套,总成交量环比下跌25.2%,一、二手房成交比率为0.69。

        记者采访了解到,深圳楼市成交量出现明显下滑,一方面因为新政抬高了置业成本,使得部分购房者推迟了买房计划,另一方面在于银行进一步收紧了房贷业务。在中国银行(行情,问诊)深圳?#25345;?#34892;,前来咨询的胡小姐向记者表示:“我准备?#33322;?#20197;后再买房,现在几乎每家银行都说额度紧张,即使承诺可以放出款,至少也要等一个月,而且现在首套房利率完全没有优惠,最低的都要在基准利率上上浮10%,有的甚至说要上浮15%。可能?#33322;?#36807;后这种情况会?#33322;猓?#25151;贷利率可能调回来,我打算再观望一?#38382;?#38388;。”

        记者随即咨询了深圳几家大型国有银行,银行的回?#26149;?#32993;女士的描述基本一致。有的银行甚至表示,额度太紧张,今年之内都难放出款。此外,中联地产研究人?#27604;?#20026;,日前十八届三中全会的召开,关于房地产的问题存在一个解读和消化期,短期或多或少影响市场发展。

        从成交结构来看,尽管?#29616;?#27004;市成交量出现下降,但小户型、双低物业(均价低、总价低)交易情况仍十分活?#23613;?#26681;据中联地产的统计,?#29616;埽?0平方米内物业占总成交量的近八成,其中60平方米内成交比重增加8.2%。价格方面,均价2万元/平方米内物业比例超过30%。

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