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        广州:开发商面临“斩仓”卖楼局面

        标签 通货 斩仓 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        通货膨胀导致房价上涨,由于市民生活成本增加,还可能影响房地产的成交量;在银根紧缩的情况下,给对资金有着严重依赖的房地产企业带来“冬天?#20445;?#24320;发商可能要通过低价卖楼“斩仓?#20445;?#22238;笼资金进行再投资……在昨日(4月22日),由广东省房协和焦点房地产网共同举办的“08楼市方向”论坛上,政府专家业界各抒己见,并对今年的广州楼市走向作出预测。

        通货膨胀市民不敢买楼

        广东省政府发展研究中心副主任汪一洋表示,通货膨胀影响了房地产的价格,通货膨胀就是贬值,在目前高通胀的情况下,市民日常生活费增加了,可能不再敢买入房产加大负担。广东省政协委员孟浩就认为,当大家的生活水平降低的时候,短时间不会购买房屋。

        银根收紧降价卖楼

        汪一洋还指出,房地产和金融是密不可分的。2008年流动资金会成为中小房地产面临的问题。万科采取的降价销售、加速资金回流成为趋势。房地产商虽然不想在低价位时出货,但如果他的钱借来是有期限的,价格?#27426;?#30340;下跌,虽然不?#25954;?#22312;低价位斩仓,但是此时没有多少回旋的余地,必须在低价卖出,这是他们要面临的大问题。

        合富辉?#22836;?#22320;产首席分析师黎文江表示,去年诞生的地王今年要交钱了,政府要求开发商在?#27426;?#26399;限内将土地出让金交了。现在面临的问题是土地的地价要交,很多的开发商要降价卖房屋主要是希望成交量回升,现金流就会多,就会有钱向政府支付地价。万科很聪明的,第一季度卖了100亿元房屋,就有钱继续投资。其他的开发商都是跟着万科的步伐走,只要如此努力下去,融资还是可以解决的问题。

        普遍认为会跌破9000元

        在论坛上,主持人让在座的嘉宾等写出自己心目中可接受的房价。一名同学表示,他能承受的广州房价是8000元/平方米~元/平方米。广州市政府?#38382;?#23460;?#38382;?#20840;国政协委员张嘉极表示,今年广州房价会降5%~10%。广东省政府?#38382;?#29579;则楚称,1~12月份房价的均价从9000元/平方米下降到6500元/平方米。DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦认为,今年广州房价会低于9000元/平方米。

        广州市房地产业协会名誉会长陈敦林认为,今年广州楼市突出了一个稳字,也就是说不会出现暴涨暴跌、大起大落。去年广州市一手住宅销售量801万平方米。但今年3个月已经过去了销售的情况是:1月份住宅34万平方米,2月份23万平方米,3月份37万平方米,加起来不到100万平方米。但开发商的宣传力度在加大,相信今年楼市的销售总体来讲是平稳的。汪一洋则认为,目前房地产的泡沫偏大,这种情况会在国家宏观调控和居民的消费受到?#31181;?#21518;出?#20540;?#25972;。

        (本文来源:中证网)

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