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        豪宅市场“以价换量”开发商希望平稳出货

        标签 2011年 中国 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        有观点称,高库存背景下豪宅开发商不敢盲目追求利润。许海峰早报资料

        沪上高价房源的成交量近期略有反弹。

        同策咨询研究中心最新提供的数据显示,今年1-7月,上海单价在10万元的豪宅成交量为82套,略低于2011年同期为99套。

        2011年全年上海累计成交该价?#27426;?#25151;源124套,2010年全年成交了76套。

        嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜称,近两个月来,上海中心区域豪宅成交有回暖趋势,但周边区域则未见明显回暖。当前开发企业还是比较谨慎,取消期房预售制度等传言,对开发企业是一?#24535;?#31034;。

        而且,谷文胜强调,豪宅受制于限购政策,目前虽然成交有所回暖,但仍是供过于求。目前企业还是希望平稳出货,而非涨价盲目追求利润。

        单论7月,中房信昨日提供的数据显示,该月上海单价10万元以上的房源成交了19套,较6月持平。

        同策咨询研究中心总监张宏伟说,沪上豪宅成交量的这波回暖,是从5月启动的。开发商降价是原因之一。

        中房信分析师薛建雄也说,高端豪宅的成?#25442;?#26262;?#25237;?#20215;有?#27426;?#20851;系。以中粮海景壹号为例,该楼盘近期推出的一批房源,单价在12万元,与2009年一批房源的推盘价持平。此外,部分豪宅买?#20197;?#21069;几年的房价上涨中积累了?#27426;?#36130;富,有?#27426;?#30340;置换豪宅动力。

        同策咨询研究总监王巍立还提到,进入6月以后,中高端市场普遍升温,对于豪宅市场也有?#27426;?#30340;推动作用。而且信贷政策相对宽松,也为高端客户入市提供了可能性。

        不光是顶级豪宅。德佑地产研究部主?#28201;?#39569;麟介绍,近期高端物业成交有回暖趋势。近期在古北、徐汇等区域,单价在5万元以上的二手公寓,每月都有不错的成交量。

        不过,绿城黄浦湾某位负责人认为,现在的豪宅销售,只能?#24403;?#27492;前好,但判断是否回暖还为时过早。制约豪宅销量的,主要还是限购政策以及未来的政策走势,但豪宅最坏的时期的确已过。

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