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        房地产再融资重启预期强烈:六公司停牌引猜想

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        房地产上市公司再融资开闸预期强烈。业内人士表示,虽然在短期内相关政策口径并没有实?#24066;?#21464;化,但是在宣布相关政策时官方表述措辞有微调,这种变化预示着,房地产再融资政策可能会有条件地放开。

        此前亦有媒体报道称,多位券商人士确认房地产上市公司再融资、以及非上市房地产公司借壳上市即将再次开闸。来自上市?#31185;?#20154;士的消息称,已有?#31185;?#25910;到交易所上市监管员的信息,并已立即赶赴?#26412;?#19982;监管层面对面沟通。

        媒体称官方表述措辞微调

        自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。

        据中国证券报报道,证监会近日在新闻发布会上回答有关“房地产上市公司融资政策有望放开”的提问时指出,关于该项政策,以6月28日证监会新闻发言人的表态为准。当时,这位发言人表示,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,?#28304;?#22312;闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。证监会将进一步完善部门协商机制,提高工作效率。

        尽管证监会重申这一态度,但与相关政策出台时的表态相比,仍有细微差别。证监会在2010年10月发布消息称,为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

        针对这种变化,不少分析人士认为,这或许意味着,未来?#31185;?#34701;资政策可能会有条件地放开,即对不存在上述违法违规行为的企业,仍有“放行”的可能。业内人士呼吁,在逐步建立房地产调控长效机制的同时,应逐步取消各类行政化限制。

        作为楼市调控政策的一部分,暂停?#31185;?#19978;市、再融资和重大资产重组,似乎并未对市场造?#21830;?#22823;影响。随着调控政策?#20013;?#21457;?#20572;科?#36164;金状况虽在去年上半年有所吃紧,但在企业实施加快销售节奏、扩宽融资渠道等一系列补救措施之后,?#31185;?#36164;金很快?#25351;础?/p>

        国家统计?#36136;?#25454;显示,1-5月,全国房地产开发企业到位资金为亿元,同比增长32.0%。处于近两年来最高水平。其中,受房地产销售放量影响,定金及预收款增速达57.9%,个人按揭贷款增长61.7%。

        多家A股一线?#31185;?#38470;续通过收购H股公司方式,成功跃上海外融资跳板。很多上市?#31185;?#20063;通过私募、信托等方式进行大量融资。据网易财经报道,龙湖地产7月10日公布,当日与13家本地及国际银行签订一项港币76.72亿等值的四年期俱乐部式筹组贷款,刷新了内?#31185;?#19994;单笔贷款融资规模的?#24405;?#24405;。据证券时报报道,世茂房地产今年6月14日签订融资协议,将获得合计约35.02亿元的巨额海外融资,这也是公司继1月举债8亿美元后,再一次启动海外融资。

        受?#31185;?#36164;金充裕影响,全国70个大中城市房价从去年下半年开始连续上涨。加之土地市场高价地频出,市场对未来房价走势普遍预期向上。

        多家公司停牌再引?#31185;?#34701;资重启猜想

        从资本市场反应看,上市?#31185;?#20284;已迫不及待。包括绿地壳公司金丰投资在内的6家涉及地产业务公司的接连停牌,再度引发市场关于?#31185;?#20877;融资重启的猜想。

        据?#26412;?#21830;报报道,?#26412;?#21830;报昨日统计,自上周绿地壳公司金丰投资停牌后,先后又有?#21619;?#32929;份、荣丰控股、新湖中宝、?#19979;?#32929;份、中弘股份5个上市地产公司停牌,给出的原因均为“正在谋划重大事项?#20445;?#20540;得一提的是,这些公司一个共同的特点都是净负债率负债水平较高,对融资的需求十?#21046;?#20999;。

        “?#31185;?#20877;融资重启只是时间问题,监管层早有讨论,如果此次开放房地产再融资,对于沪深两市的上市房地产公司来?#21040;?#26159;一大利好。?#24065;?#20301;投行内部人士则表示,剥夺上市公司的融资权不符合市场化思路,放开房地产再融资等于“开正门,堵邪路”。

        但也有持反对意见的人士认为,由于国务院对房地产行业的调控政策并未发生改变,因此地产股的再融资限制不可能全面放开。但未来可能对不同目的的再融资计划区别?#28304;1热?#23545;旧区改造、保障房建设?#35748;?#30446;的再融资会?#23454;?#26494;绑,基于“解决同业竞争”目的重组也有可能获得放行。CRIC研究中心分析师朱一鸣则表示,虽然纯住宅项目未来很可能仍是再融资的禁区,但?#31185;?#36890;过综合体项目实现再融资的可能性非常高。

        最近三年来,房地产企业在A股的上市之路几乎?#27426;?#27515;,多家?#31185;?#22343;在此期间选择赴港上市。在这段时间,成功通过借壳上市A股的涉?#31185;?#19994;寥寥无几。例如,涉?#31185;?#19994;华夏幸福的主业在于园区开发,而非?#30475;?#30340;房地产开发企业,其上市更多得益于“城镇化”概念。

        在我国大力?#24179;?#26032;型城镇化背景下,这一概念已成为不少?#31185;?#25276;宝对象。据中国证券报记者?#31169;猓?#36817;期一些房地产企业正在筹划A股上市相关事宜,其筹码便是“城镇化”。业内人士分析,若?#31185;?#19978;市、再融资和重大资产重组得以“有条件”地放开,那么这些企业可能从“城镇化”和“保障房”等概念受益。

        据上海证券报报道,今年上半年,与A股“冰封”形?#19978;?#26126;?#21592;?#30340;是再融资市场的?#20013;?#27963;?#23613;?#26681;据投中集团统计,截至6月30日,有125家A股上市公司实施了定向增发方?#31119;?#34701;资金额总计2111.8亿元,与2012年同期的1186.9亿元相比增长了77.9%。

        早前报道:投行人士确认?#31185;?#20877;融资及借壳上市将重启

        据东方早报7月5日报道,已停滞三年的房产公司借壳再融资审批重新开闸已近在咫尺。

        一券商投行人士近日透露,在7月2日向证监会问询后得到了确切回复,房地产上市公司再融资、以及非上市房地产公司借壳上市即将重启。“获得消息后我们奔走相告,通知相关客户并着手进行项目准备。”该投行说道。

        该则消息在7月4日?#19981;?#24471;了另一家券商投行业务负责人的确认。

        东方早报获悉,近日已有上市?#31185;?#36214;赴证监会洽谈再融资事宜。来自上市?#31185;?#20154;士的消息称,已有?#31185;?#25910;到交易所上市监管员的信息,并已立即赶赴?#26412;?#19982;监管层面对面沟通。

        这是监管层首次直接向市场传递松绑?#31185;驛股再融资信息。

        有投行表示,监管层并没有明确房地产借壳融资开闸的时间,?#25353;幽?#21069;掌握的情况来看,此次开闸应不涉及首次公开发行(IPO)项目。”他并表示,不排除监管层会有条件地放行一些成熟的重组项目,作为重新开闸的信号。

        报道称,2010年10月15日,证监会在其官方网站上正式发布“落实国务院房地产调控政策,规范房地产并购重组”的通知。明?#26041;?#26242;缓受理房地产开发企业重组申请。虽然证监会始终未公开通知暂缓受理?#31185;?#30340;再融资申请,但从2010年二季度开始,涉房类上市公司的再融资和重组同时处于相对停滞状态。

        本次房地产企业再融资开闸前,已有多家上市?#31185;?#30340;再融资“胎?#26639;?#20013;”。

        统计显示,从2010年?#20004;瘢?#24050;有25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发。其中包括了招商地产()、金地集团()和保利地产()。另外格力地产()在2010年7月提出的定增预?#22797;?#20110;国资委批准状态。这25家已停止实施的增发项目,预募资金额?#22025;?81.8亿元。

        (责任编辑:DF112)

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