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        京投银泰做大轨交物业剥离非核心地产资产

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        大智慧阿思达克通讯社12月12日讯,持续亏损的京投银泰(.SH)加速剥离非核心资产步伐,周四公司公告,再度转让两块资产,其中一个为地产业务。

        大智慧通讯社在采访中注意到,自去年以来,京投银泰已相继剥离了多个地产业务。其依靠大股东在轨道交通方面的资源优势,进军轨道物业的思路已逐步清晰。

        加速剥离非核心资产

        周四,业绩低迷的京投银泰发布公告称,将转让北京京泰祥和资产管理有限责任公司80%的股权及宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司45%的股权,分别作价为2.55亿元及1.87亿元。

        公告显示,京泰祥和为公司全资子公司,主要资产为投资性房地产大红门集中商业楼;1-10月,京泰祥和营业收入2476.28万元,亏损881.25万元。公司将京泰祥和80%股权将转让给杭州银泰奥特莱?#32929;?#19994;发展有限公司,值得注意的是,杭州银泰与京投银泰第二大股东中国银泰投资有限公司均被沈国军控制,故构成关联交易。

        此外,钱湖国?#25163;?#35201;负责开发及销售位于宁波市东钱湖地区占地面积约881亩的住宅及酒店,此次公司将所持45%的股权转让钱湖国际另一股东宁波东钱湖投资开发有限公司,交易完成后京投银泰将不再持有钱湖国际股份。

        针对上述交易,京投银泰表示,交易将出售公司的投资回收期较长的非核心资产,符合公司的利益?#22836;?#23637;战略,有利于公司的未来发展。

        自去年以来,京投银泰加快了剥离地产业务的速度。2012年,公司主动分阶段逐步处置杭州海威、华联一号楼及华联大厦、华安泰公司55%股权、京投阳光51%股权以及长沙项目等多个项目。

        地产业务或为轨道业务让位

        事实上,地产业务是京投银泰的主营业务,而在剥离大量的地产业务之后,再考虑到大股东的背景,地产业务或将为轨道业务让位。

        公开资料显示,京投银泰的控股股东为北京市基础设施投资有限公司(京投公司),其持股29.8%。京投公司是北京国资委独资企业,主要职能是承担北京市轨道交通等基础设施项目的?#24230;?#36164;、前期规划、资本运营及相关资源开发等。

        ?#28304;耍?#26576;私募研究?#21271;?#31034;,短期内,公司地产业务收入所占比例较高,而?#20381;?#28070;率较地铁上盖业务利润较高,从获取利润的角度而言京投银泰轨道业务还是难以取代地产业务,但从资源获取的角度来看轨道业务比房地产业务更具优势。所以,从负债率和业务来看,公司对大股东都非常依赖。依靠大股东资源优势,京投银泰的轨道业务前景值得期待。

        2013年1月,公司联合大股东京投公司相继参与了北京市海淀区玉渊潭乡项目(地铁五路居车辆段上盖)?#23433;?#24179;区东小口项目(地铁平西府车辆段上盖)的竞标,并获得上述两地块的开发权。具体业务层面,京投银泰依托大股东的优势扎根轨道业务已经初现?#22235;摺?/p>

        半年报显示,京投银泰深入贯彻落实“以北京为中心,以轨道交通为依?#23567;?#30340;发展战略,将主要精力集中于做大做强轨道物业。

        安信证券近期研报指出,京投银泰是其大股东旗下唯一的地产上市平台,依托京投公司的资源优势,在获取地铁上盖的优势明显:一方面和大股东合作,能以相对低廉的价格获取地铁上盖项目。近3年北京共出让了3块地铁上盖物业,全部由京投银泰和大股东联合获得。另一方面,京投公司对上市公司有大量的资金支持。截?#20004;?#24180;中期,向大股东的借款余额高达153.5亿借款,占上市公司总负债的72.4%。目前京投银泰市值不足40亿元,大股东的支持力度之大可见一斑。

        本文来源:阿思达克

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