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        一批短期贷款年内到期8万小?#31185;?#38754;临生死考验

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        由于被高利贷者逼得走投无路,曾经风光无限的包头?#23567;?#25151;地产大王”魏刚上月自杀。

        魏刚自杀事件发生之前,中国的信贷收紧政策已?#20013;?#20004;年,中国的小?#22836;?#22320;产开发商的融资压力正与日俱增。

        标准普尔评级服务公司说,由于一批短期房地产贷款将在今年到期,中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。

        标普预计,这些企业有可能会孤注一掷地违约,在中国经济已经开始放缓的情况下留下一堆?#26790;?#27004;,或是开始大幅?#23548;邸?/p>

        魏刚的故事集中体现了小型开发商的无奈与绝望。一些开发商与魏刚一样,向放高利贷的人求助。高利贷的利息最高可达每月5%,这是违反中国法律规定的。

        渣打银行前不久发表报告说,预计借了大量信托贷款的开发商将会通过大幅?#23548;?#25110;出售资产来偿债,估计他们将平均?#23548;?0%。

        靠信托公司获得融资的房地产开发商的问题更大。在中国政府去年加紧了对银行放贷的限制之后,信托公司已经成为房地产行业新的合法贷款的主要来源。

        但最近几个月,中国的银行?#23548;?#31649;机构几乎已禁止信托公司给开发商贷款续期。

        证券经纪商中国国际金融有限公司估计,今年将有2230亿元的信托贷款到期,其中大约一半将在7月到9月之间到期,另外有2820亿元的信托贷款将在明年到期。加在一起,这相当于房地产行业2011年末所有未偿信托贷款的75%。

        开发商正在寻求从一些新成立的房地产投资基金?#32422;?#36164;产管理公司那里融资。

        房地产投资基金安泰盘实股权投资管理有限公司董事长蓬钢说,希望从他那里获得融资的开发商数量太多了,“我们根本无力提供这么多资金。”

        蓬钢曾掌管美林公司在中国的房地产投资。该基金以接近完工的项目为目标,要求开发商提供大量担保,以确保基金在房价大幅下降的情况下仍有高额回报。

        蓬钢说,“去年的时候,开发商对我们的利率还有些抵触,现在他们已经是穷途末路了。”

        截?#20004;?#24180;3月底,中国的信托公司管理的资产有5.3万亿元,是两年前水平的两倍多。

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