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        中融已成立信托遭融资方否认

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        每经记者杨羚强发自上海

        “尊敬的认购人(受益人):由中融国际信托有限公司发行,中国光大银行股份有限公司上海?#20013;?#25285;任保管银行的‘中融-上置雅宾利集合资金信托计划’于2012年11月13日正式成立。”

        这是中融国际信托发布在其网站上的中融-上置雅宾利集合资金信托计划成立公告。但蹊跷的是,上置集团相关负责人却于26日给《每日经济新闻》记者打来电话,称绿洲雅宾利并没有通过中融信托融资,上置集团只有无锡项?#23458;?#36807;中融信托融资。

        为?#25105;?#20010;已经被信托公司宣告成立的信托计划,却遭到否认??#24405;?#32972;后的真相到?#36164;?#20160;么?为此,《每日经济新闻》记者展开了调查。

        三地块抵?#33322;?#33719;5亿融资

        《每日经济新闻》记者获得的《上置雅宾利集合资金信托计划》的摘要显示,该信托计划融资总额仅为5亿元,用于对上海绿洲雅宾利置业有限公司进行股权投资,资金用于“绿洲雅宾利项目”第三、四期项目开发。

        虽然上述信托计划自称是股权投资,但却明确以上置的多个项目地块进行抵?#28023;?#24182;?#26376;?#27954;雅宾利项目公司硕诚置业的100%股权为质押担保。根据信托计划,上述股权价值达到24.7亿元。

        这三幅抵押土地有两幅位于上海,另一块位于江苏无锡。上海的两幅地块位于浦东新区,毗邻浦东新区白玉兰滨海度假村,成交价格合计超过3亿元。无锡地块位于新区鸿山?#20540;繣W3路北侧、新鸿路东侧,土地成交价格超过6.2亿元。

        5亿元的信托融资,却要质押和抵押集团旗下三个项目,这对截?#20004;?#24180;上半年只有16个可供出售物业项目的上置集团来?#25285;?#24847;义非同寻常。

        根据上半年中报,上置集团的现金及银行存款不过30亿港元出头,但计息银行贷款及其他借款、可转股债券、有担保优先票据加上当期所得税负债超过90亿港元。

        中房信数据显示,三季度上置集团的销售较上半年有明显增长。据不完全统计,上置上半年的销售额为8.77亿元人民币,前三季度达14.93亿元。?#27426;?#21363;便是以这一销售额,上置集团要偿还高达90亿元的短期负债,仍然有巨大压力。

        上置否认信托计划

        让人意外的是,上置集团却否认上海雅宾利项目与中融信托合作融资。

        虽然信托计划将以股权投资获得的收益作为信托利益的主要来源,项目预计实现销售收入万元,扣除成本、税金,预计税前利润万元、税后利润万元。但按照目前的施工进度,这一预期收益能否顺利在24个月的信托期里兑现尚属未知。

        《每日经济新闻》记者于11月24日前往绿洲雅宾利花园附近的止园路、中华新路、宝昌路、天通庵路现场调查,发现这一地区不少地块尚未完全完成动迁,大部分目前仍然保留着部分残破的建筑物。

        根据上海闸北网站《关于绿洲雅宾利花园三期项?#21487;?#35745;方案规划公示反馈意见的处理情况》,绿洲雅宾利花园三期的范围是东至宝昌路,?#29616;?#20013;华新路,西至止园路,北至天通庵路。

        上置营销中心的一位副总经理引述其融资部门相关负责人的说法称,中融信托与上置集团间的信托融资合作,仅限于无锡项目,并未涉及到上海。

        但记者向负责销售《上置雅宾利集合资金信托计划》的吴姓经理询问上述合作是否存在,后者却非常肯定地回应称,这一合作是存在的,而且整个计划已经成立了。

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