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        借道信托融资逾80亿西部?#31185;?#36870;市扩张

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        每经实习记者杜冉乐发自成都

        当前,房地产行业受楼市调控的持续影响,内地的融资渠道陆续被堵,?#31185;?#36164;金链的紧张与日俱增,与东部一线上市?#31185;?#39640;调进入海外规模融资不同的是,西部上市?#31185;?#21364;“绝地反击?#20445;?#20511;道信托以求逆市突围扩张。

        近日,记者梳理西部地区6家上市?#31185;?#20844;告发现,其中金科股份、中天城投、云南城投与名流置业共发行信托计划逾80亿元,期限基本在1年半~3年。而2011年时这4家上市?#31185;?#22343;未有信托计划,另外2家也未参与信托融资。据悉,前两年房地产信托曾狂飙突进,而今年整体回落与信托到偿期及一线?#31185;?#28023;外融资密切相关。

        全国工商联房地产商会理事、华南城市研究院研究员吴?#24405;?#23545;《每日经济新闻》记者表示,房地产信托是在?#31185;?#24320;发资金“缺血”且受到银行贷款管制的情况下,为保证公司对现金流的需求,采取区别于股票的金融模式,不同开发模式对现金流需求不一样,这个信号透露了西部楼市投资过热的现象。

        密集信托融资

        中国信托业协会三季度数据显示,三季度,房地产信托新增额达850亿元,环比?#38505;?0.3%,同比?#38470;?5.35%,房地产信托占整个信托资产余额的11.34%,创近10个季度以来最低。

        对于信托整体规模的?#38470;担?#22269;泰君安分析师余立峰解释称,事实上,高成本的信托不被鼓励,这也是招商、万科等?#31185;?#36716;道香港寻求融资通道的原因。

        今年以来,内地品?#21697;科?#32439;纷赴海外规模融资,仅在11月份,SOHO中国、中海地产、金地集团、世茂房地产及首创置业等5家?#31185;?#24403;月海外融资超200亿美元

        面对一线?#31185;?#36212;海外的融资行动,西部上市?#31185;?#20173;难?#20540;?#20303;融资冲动,信托融资便成他们年内融资的一大亮点。

        吴?#24405;?#23545;《每日经济新闻》记者表示,如果上市?#31185;螅?#28023;外上市)通过新股发行模式融资,审批成本高,规模受限制,而借助与信托基金机构合作优势扩大融资规模,审批流程相对简便,可以实现快速融资,政策风险系数小。

        记者了解到,在西部6家上市?#31185;?#20013;,就有4家参与了信托融资,共发行信托计划逾80亿元,而去年却无一例信托计划。云南城投的信托规模最大,融资额达45.5亿元。今年2月份,贵州中天城投与吉林信托签署3亿元的融资协议后,11月?#32622;?#38598;推出了11只中融信托――中天城投财产权信托计划,合计融资10.8亿元。而金科股份截至目前共计划融资21.8亿元。此外,名流置业今年10月向新华信托计划募资3.8亿~4亿元。

        需谨慎把控风险

        上述西部上市?#31185;?#34917;充信托资金的目的,无一例外地指向了扩张?#23395;幀?#29992;益信托分析师李

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