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        房地产再融资开闸预期强烈官方口径渐变

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        官方口径渐变

        业内人士近日在接受中国证券报记者采访时表示,从有关部门近期对房地产上市公司融资政策的表态可以看到,虽然在短期内相关政策口径并无实?#24066;?#21464;化,但是,与宣布相关政策时相比,仍有细微差异。这种变化预示着,未来?#31185;?#34701;资政策可能会有条件地放开。

        自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间,不少内地?#31185;?#36212;港上市,从海外获得大量融资,而国内房价依旧维持涨势。分析人士呼吁,房地产企业融资应尽快实现市场化。

        表述措辞微调

        证监会近日在新闻发布会上回答有关“房地产上市公司融资政策有望放开”的提问时指出,关于该项政策,以6月28日证监会新闻发言人的表态为准。当时,这位发言人表示,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。证监会将进一步完善部门协商机制,提高工作效率。

        尽管证监会重申这一态度,但与相关政策出台时的表态相比,仍有细微差别。证监会在2010年10月发布消息称,为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

        针对这种变化,不少分析人士认为,这或许意味着,未来?#31185;?#34701;资政策可能会有条件地放开,即对不存在上述违法违规行为的企业,仍有“放行”的可能。

        按照证监会与国土部在2010年底建立的联动机制,两部委?#27493;?#19968;套内部系统,国土部将企业拿地、融资和开发等信息实时更新至上述系统,从而作为证监会对企业再融资等事项审批的依据。在上述系统?#24230;?#36816;作的两年多来,甚少有涉?#31185;?#19994;获得再融资等事项审批。

        业内人士呼吁,在逐步建立房地产调控长效机制的同时,应逐步取消各类行政化限制。

        或受益城镇化概念

        从资本市场?#20174;?#30475;,上市?#31185;?#20284;已迫不?#25353;?#20844;开信息显示,从7月1日?#20004;瘢?#24050;有多家A股上市?#31185;?#22240;重大事项停牌。虽然这些企业并未公开停牌具体原因,但业内人士认为,可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。

        7月1日,金丰投资率先宣布停牌。经过数日发?#20572;?#20854;停牌目的已渐趋明朗:可能是筹划将金丰投资“卖壳”给上海绿地集团,后者与金丰投资同属上海“国字头”企业。

        随后,?#21619;?#32929;份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股纷纷宣布,因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。如此密集地“筹划重大事项?#20445;?#20026;近年来所少见,业内人士认为,可能与再融资和重大资产重组颇有关系。

        最近三年来,房地产企业在A股的上市之路几乎?#27426;?#27515;,多家?#31185;?#22343;在此期间选择赴港上市。在这段时间,成功通过借壳上市A股的涉?#31185;?#19994;寥寥无几。例如,涉?#31185;?#19994;华夏幸福的主业在于园区开发,而非?#30475;?#30340;房地产开发企业,其上市更多得益于“城镇化”概念。

        在我国大力?#24179;?#26032;型城镇化背景下,这一概念已成为不少?#31185;?#25276;宝对象。据中国证券报记者了解,近期一些房地产企业正在筹划A股上市相关事宜,其筹码便是“城镇化”。业内人士分析,若?#31185;?#19978;市、再融资和重大资产重组得以“有条件”地放开,那么这些企业可能从“城镇化”和“保障房”等概念受益。

        融资渠道亟待市场化

        作为楼市调控政策的一部分,暂停?#31185;?#19978;市、再融资和重大资产重组,似乎并未对市场造?#21830;?#22823;影响。随着调控政策?#20013;?#21457;?#20572;科?#36164;金?#32431;?#34429;在去年上半年有所吃紧,但在企业实施加快销售节奏、扩宽融资渠道等一系列补救措施之后,?#31185;?#36164;金很快?#25351;础?/p>

        国家统计?#36136;?#25454;显示,1-5月,全国房地产开发企业到位资金为亿元,同比增长32.0%。处于近两年来最高水平。其中,受房地产销售放量影响,定金及预收款增速达57.9%,个人按揭贷款增长61.7%。

        多家A股一线?#31185;?#38470;续通过收购H股公司方式,成功跃上海外融资跳板。很多上市?#31185;?#20063;通过私募、信托等方式进行大量融资。

        受?#31185;?#36164;金充裕影响,全国70个大中城市房价从去年下半年开始连续上涨。加之土地市场高价地频出,市场对未来房价走势普遍预期向上。

        业内人士认为,行政化的调控手段应逐步退出,在房地产融资、开发、销售?#28982;方?#24212;尽量减少行政干预,实现市场化运作。其中,在?#24179;?a href='http://www.17975294.com/view-lilv/' class='keyword' data-id='key2' target='_blank'>利率市场化同时,为减少金融风险,房地产业融资渠道应尽快实现市场化。

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