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        多地房产信贷政策趋紧或为下步调控着力点

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        记者从广州、深圳多家银行的个贷部门了解到,目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知,但与今年1月新增贷款量激增相比,进入2月后,多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张,个贷审批放缓已成为不争的?#29575;怠?/p>

        随着昆山、东莞、金华等地出台下调住房公积金贷款额度政策,多地信贷政策趋紧迹象明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,信贷最有可能成为下一步调控的着力点。

        信贷收紧

        2月20日召开的国务院常务会议指出,为抑制投资投机需求,继续严格实施差别化住房信贷政策。

        广州和深圳多家从事放贷按揭业务的公司内部人士表示,近日,致电咨询按?#39029;?#26412;的客户突然增加,有多位客户声称从银行打听到按揭比例将要提高的消息。汇瀚按揭公司有相关人士表示,公司目前并没有收到关于调整银行利率或者公积金政策方面的通知。

        ?#29575;?#19978;,多地早在1月便开始推出公积金政策调整。2月8日,东莞出台了被称为“史上最严”的公积金新政,新政重新规定了贷款比例和公积金缴存期外,其中,“最高不超过公积金账户余额的8倍”的限制引起热议。东莞市相关部门负责人表示,新政主要是为防止年轻人过早消费。

        全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受媒体采访时表示,从短期来看,信贷政策将成为房地产调控最行之?#34892;?#30340;政策。虽然不确定近期是否会加强调控,但预计房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。

        中国农业银行深圳分行某支行人士表示,今年1月与往年同期一样,新增贷款的限?#24179;?#20302;,审批也放松,信贷量增长较大。“今年一开?#36857;?#39069;度足够了,大家?#35760;?#30528;去拉业务。”

        “每年的1月都是放贷高峰期,目前审批已经开始收紧。”上述人士补充道。

        在购房者热情高涨的因素影响下,1月新增个人住房贷款明显增加。根据央行的最?#29575;?#25454;,1月住户贷款增加4714亿元,其中,短期贷款增加2031亿元,中长期贷款增加2683亿元,中长期住户贷款主要是个人住房贷款。

        记者从包括建设银行、农业银行等多家银行的地区支行了解到,银行今年开发贷款的额度将同比提高,不少支行早在去年底就四处储备优质的房地产项目。

        长期效果存疑

        2011年1月,被称为“史上最严厉”的信贷政策出台。个人贷款购买二套房首付比例提至60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

        全国工商联房地产商会理事吴新坚认为,信贷收紧?#26376;?#24066;的调控效果很明显,而且立竿见影,不仅会影响?#31185;?#30340;融资能力和融资成本,还会大大降低购房者的热情,提升购房门槛。

        ?#27426;?#35813;政策实施不到两年,部分城?#26032;?#24066;从2012年5月开始回暖,12月更出现量价齐升的态势。因此,即使信贷政策成为楼市调控升级的主要手段,市场仍难掩对政策效果的质疑。

        “从2003年开?#36857;?#22269;家?#26376;?#24066;调控一直旨在以增加购买成本和减少?#34892;?#38656;求作为政策思路。楼市调控引入信贷政策,正是因为该政策能够起到执行?#26438;?#19988;见效快的作用。”招商银行从事信贷业务的人士向记者分析,从根本上来看,银行必然会扩大贷款来增加收益。

        “信贷收紧仅对有信贷需求的群体起作用,因此,楼市调控中引入信贷存在受用?#27573;?#31364;,且效果难以控制的难题。”央行广州分行相关人士分析。

        ?#23548;?#19978;,在一线城市,购房全款付清比例一直较高。相比首套房,二套房购房者的支付能力更强,增加一成首付的影响并不大。

        链家地产市场研究部分析师常清表示,?#26412;?#24066;二手房贷款中,全款购房的比例在2012年初达到六成,2012年上半年则保持近5成。而商业贷款人?#33322;?#20026;2成左右,而在正常年份下,商业贷款人群的占比一般超过3成。

        目前,信贷政策的调整对?#31185;?#36164;金链的影响也有限。复旦大学经济学?#33322;?#25480;孙立坚分析称,投资资金存在流动性过剩的问题,楼市并不缺钱。在本土投资者和开发商受银行信贷政策影响的同时,外资趁势进入中国楼市。一旦被外资占据制高点,楼?#34892;问平?#26356;加危险。

        国家统计局的数据显示,2012年?#31185;?#21040;位资金亿元,比上年增长12.7%,其中,国内贷款亿元,增长13.2%。从最近上市?#31185;?#25259;露的2012年?#23548;?#30475;,基本实现较明显的增长。?#31185;?#30340;销售增长既能增加自身资金实力,也能增强对外部资金的吸引力。

        自去年第四季度,内地?#31185;?#25472;起新一轮海外融资?#20445;?#29992;以借新偿旧及购买土地。此轮融资潮中,?#31185;?#30340;融资成本普遍降低,这有助于减少其对信贷渠道的依赖。

        本文来源:华夏时报作者:刘力图

        责任编辑:NF015

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