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        杜猛:融资力将成?#31185;?#26680;心竞争力

        标签 银行 中国 信贷 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        杜猛:融资力将成?#31185;?#26680;心竞争力

        1月29日,由中华工商时报主办,全国工商联房地产商会、汇丰银行(中国有限公司)协办的“把脉地产发展趋势,打造房地产企业核心竞争力”座谈会在京召开。来自地产界、金融界的与会嘉宾共同就后危机时代,房地产企业如何增强竞争力展开了多层面的研讨。

        全国工商联宣教部部长、中华工商时报社长高庆林发表致辞,他表示,本报一直致力于民营企业的发展,尤其是企业竞争力的提升。房地产企业作为在国民经济中一个非常特殊而敏感的行业,其核心竞争力究竟如何定位,如何使企业走上可?#20013;?#21457;展道路是这次研讨的重点。

        解决企业融资提升竞争力

        近几年来,随着国际化和金融化的速度加剧,地价地王现象的?#27426;?#20986;现,现金流的需求量越来越大。对国内房地产开发企业产生了极大的影响。房地产开发企业今后的竞争将首先是资本实力的竞争,行业门槛将大大提高。房地产开发企业的融资能力将成为衡?#31185;?#21457;展潜力的一个重要参考指标。

        笔者认为,中国有着很大的地产市场,现在举国上下全民炒房的势头很凶,指望?#23548;?#19981;大现实。在这种情况下解决竞争力的核心还是要解决金融这一块,在开发商之前?#23588;?#22320;产基金这样的企业,能够彻底解决资金问题,将会成为未来地产界的龙头。房地产企业的融资环境已经发生了很大变化。近年来,贷款利率的?#27426;?#19978;升,导致房地产企业融资成本越来越高,央行?#27426;?#25552;高法定存款准备金率,又提出对信贷规模实行严格控制,使得房地产企业从银行获取资金愈发困难。这让房地产企业的资金链遭受到严峻考验。能够满足房地产企业融资需求的金融产品十分缺乏,房地产金融市场更无从谈起。众多的房地产企业只能从银?#24515;?#37324;获得资金,然后通过销售回笼资金,偿还借款,维持高负债经营。可以说宏观调控,改变了这种状况,开发商不能继续玩“空手套白狼”的游戏和唱"蛇吞象的故事",资本实力和资金运作力逐渐成为房地产企业的核心竞争要素。因此,很多房地产企业选择借力资本市场,这既是一种战略性安排,也是对融资渠道多元化的突破。

        值得一提的是,自第二套住房贷款新政以来,部分城市的楼市出现了调整,市场观望气氛浓厚,成交量大幅

        面对融资困?#24120;?#25151;地产企业一要练内功,二要练外功。练内功,就是要努力改善经营管理水平,适时调整策略,加快周转率,重点研究房地产市场中的各?#30452;?#21270;情况;练外功,就是要继续拓宽融资渠道,加快房地产金融创新,积极寻找战略合作伙伴,主动实施并购以抓住行业整合机会参与重新洗牌.

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