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        北京银监局收紧房产信贷商住两用房首付不得低于45%

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        房地产信贷政策正在进一步“收紧”。北京市银监局日前再次下发文件,要求各家银行严格执行二手房贷款抵押等四项政策,“先贷款、后抵押”、“商住两用房暗享个贷待遇”等违规操作纷纷被叫停。

        二手房交易进度将放慢

        记者昨日致电北京银监局有关人士获悉,此次下发文件中涉?#26263;?#22235;项政策并非新规,而是对原先出台政策的重申。其中包括二手房贷款要严格执行先抵押后放款;严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款;防范购买多套住房,并向不同银行申请多笔房贷款;以及个人住房贷款的抵押管理。北京银监局一位负责人表示,银监局在调查中发现,此前的房屋买卖中,由于有担保公司的担保,银行多在未完成房屋抵押前,就给卖房者账户存入房款。

        北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,如严格执行这一制度会对二手房交易贷款过程进度产生影响,原来的交易环节将拉长5至10个工作日,需要将近一个月的时间才能完成全部交?#20303;?#36151;款政策的调整使得投资者开始抱有政策收紧的预期,可能会对投机出手的?#34987;?#36873;择愈发谨慎。

        多套房借款人或被纳入“黑名单”

        市场人士介绍,由于“通知”中的要求尚未得到贯彻执行,目前本市中介公司和银行之间基本仍保持着“完税放款”的惯常做法。如果购房?#22235;?#21040;新房产证后故意不完成抵押手续怎么办?中介公司方面表示,目前的应对之策就是趁购房人还没将刚拿到手的房产证“捂热?#31508;保?#23601;强制收走房产证,交予银行办理抵押登记。

        “我们了解到,‘通知’为了防范购买多套住房向不同银行申请多笔房贷,可能将一人名下多套借款人或者夫妻名下的多套借款人列入‘黑名单’,纳入银行的‘负面?#20302;场?#24182;禁止为此类人群放贷。”伟嘉?#27493;?#20225;划部吴?#29615;?#26512;,这一招将会?#34892;?#25233;制投资投机炒房人群。

        避免“误伤”自住者应配细则

        银监局此次下发的通知中同时明确,严禁对购买?#23548;?#29992;途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人?#26085;?#20010;人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买“商业用房”和“商住两用房”的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

        商住两用房的贷款管理将?#25353;?#20005;”令一些自住购房人有点儿担心。“我打算购买商住房就是因为总价低,要是首付比例?#20808;?#20102;我又付不起了。”刚刚看好东三环附近一处楼盘的傅先生表示。据他介绍,相比周边的新盘,该商业地产项目?#31185;?#26041;米均价低出六千元左右,但如果首付比例提至45%,他首付就要多交近30万元。专家表示,这一政策如果缺少配?#36164;?#26045;细则,可能会“误伤”一些购买商住两用房作为首套住宅的购房者。

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