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        欢迎来到你我贷?#22836;?#28909;线400-680-8888

        央行“微调”房地产信贷政策重提信贷证券化

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        编者按:目前央行对于房地产信贷进行了微调,重新提出信贷资产证券化,支持首次购房。这对于房地产来说,有所利好。但是,我们注意到这种差别化的调整不会改变国家对于房地产整体调控态势。未来房地产行?#21040;?#32487;续受到国家调控压力。

        ===本文导读===

        【宏观动向】

        央行:?#26377;?#24046;别住房信贷重提信贷资产证券化

        央行部署加大对保障房和普通商品房建设支持

        央行:满足首次购房家庭贷款需求

        央行?#33322;?#32487;续落实差别化房贷政策

        【房地产板块动向】

        谋求多元化发展房地产业掀转?#22836;?/p>

        近半私募认为房地产会迎来更大一轮调整

        央行:?#26377;?#24046;别住房信贷重提信贷资产证券化

        2月7日,中国人民银行网站发布消息称,2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开,会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示,2012年继续落实差别化住房信贷政策,继续推动信贷资产证券化等金融创新。

        会议提出,2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是:坚持金融服务实体经济的本质要求,在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上,加快信贷产品?#22836;?#21153;方式创新,全面提升信贷政策导向力,促进经济发展方式转变和经济结构调整,引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。

        ?#26377;?#24046;别化信贷政策

        央行行长助理郭庆平在?#19981;?#20013;指出:“继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。”

        近期有部分银行首套房贷利率出现了松动,不仅从上浮回到了基准,有的甚至还有10%~15%左右的折扣。对此,中国农业银行()战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛在接受《每日经济新闻》采访时表示:“差别化住房信贷政策应该和近期的个别银行房贷利率下浮没有关系。”

        付兵涛认为,央行差别化的信贷政策,还是强调现有已经实施了的差别化政策?#21215;?#32493;,?#28909;?#39318;套房、二套房、三套房信贷政策的差别。目前市场?#20174;?#30340;?#34892;?#38134;行房地产政策的变化,并不能?#20174;?#20915;策层的导向发生了变化,而是银行资金面的变化。1月份,一般?#34892;?#30340;信贷规模,就要去放贷款了。

        重提信贷资产证券化

        值得注意的是,此次会议特别提到“继续推动信贷资产证券化等金融创新?#34180;?#25152;谓资产证券化,一般指将缺乏流动性但能够产生未来现金流的资产,通过结构性重组,转变为可以在金融市场上销售和流通的证券。信贷资产证券化就是将银行信贷资产,通过在资本市场上发行证券的方式予以出售,以获取融资。

        2005年,信贷资产证券化试点工作就已开始启动。当?#20445;?#22269;开行和建行作为试点单位,分别进行信贷资产证券化(ABS)和住房抵押贷款证券化(MBS)试点工作。但是近?#25913;輳?#20449;贷资产证券化几乎处于停滞状态。

        付兵涛认为,信贷资产证券化的步伐放缓,其重要原因是受国际金融危机的影响。“后来的国际金融危机其中一个很重要的原因就是当时资产证券化太严重,比较复杂的衍生产品,风险会较大。

        对于此次重提继续推动信贷资产证券化,付兵涛表示:“现在是有比较明确的重启迹象,在金融危机过去以后,大家对资产证券化也更加理性了。在美国资产证券化或许已经过度了,但是在中国的发展?#36141;?#19981;足,还处在初级,在经过这些年的?#27492;家?#21518;,还是应该平稳推进。信贷资产证券化的另一个因素,也是为了减轻银行的资本压力,把风险资产从银行的体系中剥离出去。”

        会议还提到,要规范?#24179;?#24066;场秩序,加强?#24179;?#24066;场管理。要根据国务?#21644;?#19968;部署,组织协调相关部门依法规范?#24179;?#24066;场交易,不断加强与地方政府和有关部门的协调配合,形成监管合力,加强舆论引导和投资者教育工作,推动?#24179;?#24066;场健康发展。

        央行部署加大对保障房和普通商品房建设支持

        保障房建设今年有望获得信贷和金融市场更有力的支持。

        日前召开的央行金融市场工作座谈会部署?#31169;?#24180;金融市场和信贷政策的工作重点。会议指出,今年要加大对薄弱领域支持,引导金融市场资源更好服务实体经济发展。其中,要继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。

        中国人民银行行长助理郭庆平指出,今年要切实把握金融服务实体经济的要求,进一步做好信贷政策工作。贯彻落实中央对今年金融工作的基本要求,坚持分类指导和有扶有控的原则,深入研究和做好信贷政策导向评估工作,针对金融服务实体经济的薄弱?#26041;?#21644;重点领域,继续抓好金融产品?#22836;?#21153;创新。

        保障性住房的资金落实一直是个难题。郭庆平表示,今年要继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。

        同?#20445;?#22362;持创新与监管相协调,防范金融风险。在推动市场发?#36141;?#21019;新同?#20445;?#35201;增强风险防范意识,着重发挥市场机制的作用,不断巩固和加强市场基础设施建设,加强监督管理,推动金融市场健康规范发展。

        此外,规范?#24179;?#24066;场秩序,加强?#24179;?#24066;场管理。要根据国务?#21644;?#19968;部署,组织协调相关部门依法规范?#24179;?#24066;场交易,不断加强与地方政府和有关部门的协调配合,形成监管合力,加强舆论引导和投资者教育工作,推动?#24179;?#24066;场健康发展。

        对于市场关注的资产证券化问题,会议指出,今年要继续推动信贷资产证券化等金融创新,积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品,为银行转变经营模式创造条件,提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

        央行:满足首次购房家庭贷款需求

        近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出,今年要继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。

        会议提出,2012年要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。

        会议要求,2012年要坚持金融服务实体经济的本质要求,在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上,加快信贷产品?#22836;?#21153;方式创新,全面提升信贷政策导向力,促进经济发展方式转变和经济结构调整,引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。要继续推动信贷资产证券化等金融创新,积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品,为银行转变经营模式创造条件,提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。要根据国务?#21644;?#19968;部署,组织协调相关部门依法规范?#24179;?#24066;场交易,不断加强与地方政府和有关部门的协调配合,形成监管合力,加强舆论引导和投资者教育工作,推动?#24179;?#24066;场健康发展。

        央行?#33322;?#32487;续落实差别化房贷政策

        记者昨日从中国人民银行获悉,2012年央行将加快信贷产品?#22836;?#21153;方式的创新,全面提升信贷政策导向力,促进经济发展方式转变和经济结构调整,引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。

        在日前召开的央行金融市场工作座谈会上,央行有关负责人表示,将继续落实差别化住房信贷政策,完善融资机制,改进金融服务,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,满足首次购房家庭的贷款需求。

        央行表示,将按照有利于实体经济发展的原则,完?#24179;?#34701;市场制度,加强基础设施建设,强化金融监督管理,规范市场健康发展。继续推动信贷资产证券化等金融创新,积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品,为银行转变经营模式创造条件,提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

        谋求多元化发展房地产业掀转?#22836;?/p>

        2011年受限购令、流动性?#25112;?#31561;政策影响,房地产市场遭遇寒流。当传统住宅市场举步维艰?#20445;?#22823;?#22836;科?#24320;始尝试非住宅类地产项目。商业地产、旅游地产甚至养老地产都成为开发商转战的热土。

        龙湖地产近期公布的销售?#23548;?#26174;示,2011年龙湖“天街”商业综合体和“山?海?湖”度假住宅两个全新业态在全国范围内推出,累计销售超过百亿元。富力地产也表示,商业地产助推公司“逆势突围?#34180;?#36828;洋地产相关人士则透露,远洋已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目,所在城市主要有?#26412;?#22825;津、杭州等,预计2015年之前,这些地区将有约10个购物?#34892;南?#32487;亮相。

        数据显示,仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元,超过2010年全年投资完成额。

        对于商业地产市场的发展前景,远洋地产行政总?#32654;?#26126;表示,目前?#26412;?#20035;至全国可开发的土地有限,未来中国地产行业需要依?#21487;?#19994;地产。目前商业地产在国内尚处于初级阶?#21361;?#23384;在着广阔的发展空间。

        此外,旅游地产和养老地产也吸引了开发商的目光。日前,大连万达集团等多家企业在昆明举行招商引资?#24179;?#20250;,拟投资昆明的旅游文化项目。今典集团也宣布,2012年将全面向旅游地产转型。远洋地产进军?#19981;?#40644;山地产市场的首个旅游项目――远洋?#19968;ǖ合?#30446;则于去年10月开盘销售。与此同?#20445;?#20445;利、万科、龙湖、华润等?#31185;?#36824;纷纷涉足养老地产。李明指出,多元化的发展格局是降低开发商自身经营风险的?#34892;?#25514;施。未来远洋地产将拓展物业投资,除了商业地产领域外,旗下的产业地产、保障房项目、物业管理、装饰等业务也将进入发力期。

        ?#30340;?#20154;士表示,房地产调控大环境短期内不会发生转变,开发商因此面临着转型的迫?#34892;?#35201;。但是商业地产、旅游地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同,需要依赖人才、经验、应用管理等,开发商需要注意风险、避免盲目跟风。

        近半私募认为房地产会迎来更大一轮调整

        2012年2月中国私募基金调查?#31034;?#20043;二?#33322;?#21322;私募认为房地产会迎来更大一轮调整

        摘要:46.15%私募认为房地产行业会迎来更大一轮调整

        近三成私募认为新股改革对市场形成实?#24066;?#21033;好

        逾三成私募担忧伊朗格局对市场造成?#22909;?#24433;响

        23.08%私募认为欧债危机影响会变小

        38.46%私募认为QE3会推出

        龙年元月,在养老金、新股发行改革、资金面相对充裕?#35748;?#24687;的刺激下,沪深300全月上涨5.05%,?#26790;?#30340;反弹行情使得市场的信心得以提振。

        消息面的回暖是市场反弹的主要原因之一,但市场仍然存在着诸多不确定性因素。2012年2月,市场上哪些热点问题会左右市场的走势?房地产调整会何去?#26410;櫻?#26032;股发行改革对市场会产生怎样的影响?伊朗格局会如何变化?欧债危机对市场后续影响如?#21361;?#32654;国QE3会否推出?针对这些问题,私募排排网数据?#34892;?#23545;全国近60家私募公司进行?#31034;?#35843;查。

        46.15%私募认为房地产行业会迎来更大一轮调整

        对于?#31185;?#32780;?#35029;?012年或许会继续不好过的日子。在刚?#23637;?#21435;的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批?#31185;?#36890;过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,?#31185;?#21361;机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场会否迎来更大一轮的调整?

        据私募排排网数据?#34892;?#35843;查,46.15%私募认为房地产行业会迎来更大一轮的调整,目前房价下跌和成交?#24247;?#36855;仅仅只是调整?#30446;?#22987;,23.08%私募则认为房地产行业调整不会进一步深化,调控政策或会有所放松,能支撑房地产行业的现状(如?#23478;唬?/p>

        ?#23478;唬?/p>

        银帆投资王涛认为从中央执行调控楼市的决心来判断,预计2012年房地产行业的调整将持续和深化。因此,对于地产板块的投资机会,总体维持谨慎偏乐观态度。

        谨慎的原因在于,一方面,房地产行业本身具有周期性特征,经过十?#25913;?#30340;高速发展,房地产行业已步入成熟阶?#21361;?#21478;一方面,房地产行业目前在中国也处于非政府鼓励?#22836;?#23637;的行?#21040;?#27573;。

        乐观的原因在于,A股市场上地产类上市公司的股价和估值已较多的?#20174;?#20102;未来楼市可能继续下跌的预期。考虑到未来货币放松的概率是在逐步增大的,国家虽?#31181;?#25237;资需求,但首套购房、自住型改善需求是鼓励的、支持的,以及政府后续调控总基调有望“坚定不移”已变成“巩固成果”等一系列积极因素影响,预计地产行业未来或出现一些阶段性的投资机会。

        海润达资产仇天镝认为房地产是中国容量非常大的行业,对经济的推动有不可估量的作用,是其他行业暂时无法替代的。但目前房价泡沫太大,通胀水平又比较高,打压房地产成为了政府的重中之重,房价未来大的趋势是震荡下跌。

        如果我国经济结构性改革做得不好,经济增速下降得很厉害,政府才会谨慎的有节制的放松部分地区的房地产调控,刺激一下经济的发展,完全的放开是不可能的。2012年二三季度,或者年底,可以观察房地产调控会否有步骤的放松。

        富晶资产王林则认为我国经?#26790;?#19968;的龙头就是房地产,房地产调控既是结构问题,也是总量问题,这两者需要结合起来做。目前房地产的需求仍然存在,只是调控的方法不对头,需要打掉高价房,同时大量建设低价房。但听说少数地区按揭又开始松动,说明了真正想解决问题的人很少,想维持现状的人还是比较多的,在这种情况下,对房地产不抱乐观的态度。

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