<div id="mbdsi"></div>

    <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></em>
    <div id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></div><div id="mbdsi"><tr id="mbdsi"></tr></div>

      <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"><mark id="mbdsi"></mark></ol></em>
    1. <div id="mbdsi"></div>

        欢迎来到你我贷?#22836;?#28909;线400-680-8888

        房贷利率10年来最高四类人不宜提前还贷

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        累计五次加息,房奴负担大增,但理财专家提醒

        四类人不宜提前还贷

        7月7日,央行再度加息,除活期存款利率不动外,其他各档存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。这是今年以来第三次加息,也是去年加息周期启动后的第五次加息。?#30340;?#20154;士认为,加息一方面将为房地产企业带来较大资金压力,另一方面由于数次加息的叠加效应逐渐显现,对购房者来说已到达承受临界点,下半年楼市出现大规模?#23548;?#20419;销的可能性更高。

        房贷利率升至10年来最高位

        本次加息后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。以20年期100万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元,利息总额将由83.2万元增加到86.8万元,利息增加3.6万元?#36824;?#31215;金五年以上贷款利率增加到4.90%,20年期利息总额增加了26万元。

        从2010年10月19日进入加息周期以来,央行已经累计五次加息,累加效果已经十分显现。以100万元20年的住房贷款为例,五次加息前月供为7130元,还款总额为171.1137万元。现在月供增加了653元,还款总额累积增加15.679万元。在2010年初,首套房还可以申请到7折优惠利率。照此计算,去年调控至今,房贷月供差达1640元,利息总额增加了近40万元。

        虽?#27426;?#27425;加息,但没有改变负利率的现状,6月份CPI涨幅预计将突破6%,今年内还会不会有第四次加息犹未可知。?#30340;?#20998;析人士指出,加息对于已经进入调整期的楼市来说影响更大,部分城市的房价将进入加速下降通道。

        四类人不急于提前还贷

        市场处于加息通道中,很多人在考虑是否提前还贷,但并不是所有人都适合提前还贷。

        首先,此前获得7折或8折优惠利率的业主不必急于提前还贷。2011年信贷额度紧张,银行基本按基准利率以上放贷,优惠利率已成为神话,即使多次加息后,相比现利率仍比较划算,对于获得7折或8折优惠的老客户来?#25285;?#23613;管有加息压力,信贷利率的优势仍然明显,不必急于提前还贷。

        其次,使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款,偿还的更多是本金,能够节省的利息有限。

        再者,使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那?#27492;?#20607;还的部分其实更多的是本金,这样就不利于?#34892;?#22320;节省利息。如果是进入还款期后期,那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。

        最后是资金紧缺、经济能力有限的市民。如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷,会增加未来生活的风险,有可能因小失大。有理财专家提醒,由于资金紧张,不少银行都推出了利率比定期利率还高的短期理财产品,如果手上有一笔闲钱、又符合上述前三种情况的市民,不妨搬动您的资金、玩转银行理财产品,相信获利不少。

        特别关注

        下半年?#23548;?#20419;销或为趋势

        第三次加息使下半年楼?#23633;?#20215;促销成为大势所趋,中原地产项目部总经理黄韬表示,加息虽然已在市场预料中,但就目前房地产形势来看,发?#32929;?#36164;金压力进一步加大,减价促销可能性进一步提高,甚至可以说是大势所趋。

        也有专家表示不同看法。广州楼市专家邓浩志认为,再次调整利率?#26376;?#24066;影响不大,尽管已是今年的第三次加息,无论对开发商还是购房者而言,目前楼市的问题并不在于资金成本升多少,而是在于是否能够有机会获得银行贷款,收紧信贷后民间借贷月利率普遍在3%-5%,高的甚至可?#28304;?#21040;10%,利率调整0.25%对于资金密集的房地产行?#23548;负?#21487;以忽略。

        加息让房奴“伤不起”

        今年第三次加息的消息公布后,在“房奴”中引起强烈反响。网友表示,加息增加了房奴的负担和心理压力,真正的有钱人不会贷款买房或者不会在乎增加的利息,所以加息对于普通购房者来说是雪上加霜。网友“上班去”?#25285;骸?#21152;息靴?#21448;?#20110;落地,意在打压炒房一族,却伤到了刚需。”

        据搜房网在加息公布后进行的一项调查显示,43.5%的网友认为加息对广州楼市影响很大;38.3%的网友表示加息加重了购房成本,会考虑延期置?#25285;?1.3%的网友表示将继续观望,等待政策明?#30465;?#22312;选择贷款方式方面,更是有53.9%的网友表示将考虑?#30001;?#36151;转向公积金贷款。

        又加息了房奴不要只叹气

        博主谢蔓

        作为普通房奴,每月的收入固定,短期内不可能有大的提高,而又要兼顾应付加息而增加的房贷月供,还要让存款跑赢CPI,看来再不积极理财是不行的。

        又加息了。对于房奴来?#25285;?#22914;无意外,明年元旦后累计了三次加息的结果,月供要增加的钱肯定不少。不过已经享受了七折利率优惠的老房贷客户应该不会去提前还贷,俗话说“苏州过后无艇搭?#20445;?#20197;后再买房的话?#24310;?#21040;这样的好事。

        作为普通房奴,每月的收入固定,短期内不可能有大的提高,而又要兼顾应付加息而增加的房贷月供,还要让存款跑赢CPI,看来再不积极理财是不行的。

        以前总觉得银行一加息,第二天就马上跑去办理定期转存的人是实在太过精打细算、生活得太过精明。不过从这次加息可以看出,活期的存款利率没变依然是0.5%,而一年期的定期存款利率为3.5%,三年定期的存款利率更高达5%。对于不善理财,没有太多投资渠道的人来?#25285;?#23384;定期可能是使自己的资金不缩水的最笨、最土的办法。

        据?#23452;?#30693;,由于银行不断上调存款准备金率,银根已经紧得不能再紧。在这样的情况下,很多?#34892;?#20225;业?#22025;?#19981;能从银行借贷到资金头痛不已。其中不乏?#34892;?#22411;的房地产企?#25285;?#22240;此现在民间的私下借贷非常流行。听说?#34892;》科?#23601;以年利率15%的高息向私人借贷,还有一些更是开出20%―25%的高额利息。

        不过反过来想想,目前国家又是加息又是提准,虽说不是冲着房地产而来的,但房地产却是首当其冲受到冲击的行业。在这样的情况下,还把钱借给小房地产公司妥当吗?再?#25285;?#22914;果别人愿意付出20%-25%的利息跟你借钱,而且是比较长期,说明他?#27426;?#26377;收益高出20%-25%的投资项目。但是想来想去,除了炒楼可以有这么高的收益之外,从?#29575;狄的?#21069;可能也难以有如此高收益的项目。但目前就算是炒楼也不可能了。如果再碰到“拆东墙、补西墙”的那种,岂不是就完蛋了。

        要不就炒股、基金定投?但亏本的风险也很大。看来,想要理好财,不容易啊。

        推荐阅读

        进行内?#31185;?#32423;法所要做的策略选...

        内?#31185;?#32423;法是经过长期对信贷风险的估算模型进?#37266;?#31350;比较后再按照多?#26723;?#35843;整所确定的基...

        农业信贷的特性

        信贷,指的是金融机构在农村进行信贷活动的总称,包括存款吸收、贷款发放等行为,可以...

        (焦点)个人小额信贷风行深圳

        □本报记者陈劲仅凭个人信用即可获得贷款的个人小额贷款业务在深圳越来越流行。据记者...

        1.5万亿关注类贷款“劣变”...

        4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰山一角。从知情人士...

        10月24日期货早盘提示

        宏观:欧元区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,说明...
        各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
        • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
        • 400-680-8888
        • 关注我们
        Copyright ? 2015 你我贷(www.17975294.com) 网上投资理财 版权所有?#27426;?#32477;借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款?#26174;?
        关注你我贷官方微信
        11选5任3必中计算方法

          <div id="mbdsi"></div>

          <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></em>
          <div id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></div><div id="mbdsi"><tr id="mbdsi"></tr></div>

            <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"><mark id="mbdsi"></mark></ol></em>
          1. <div id="mbdsi"></div>

                <div id="mbdsi"></div>

                <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></em>
                <div id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></div><div id="mbdsi"><tr id="mbdsi"></tr></div>

                  <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"><mark id="mbdsi"></mark></ol></em>
                1. <div id="mbdsi"></div>