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        房地产经济存在泡沫银行信贷资金哄抬房价_网易财经-中国的投资门户

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        面对发生在房地产领域的一连串令人费解的现象,人们不禁要问:建房的钱?#24189;?#37324;来的?买房的钱又是?#24189;?#37324;来的?

        一边是“难以承受”的高房价,一边是?#20013;?#21319;温的住房热销;

        一边是开发商抱怨贷款难,一边是目不暇接的楼盘开工与封顶;

        一边是宏观调控措施的频频出台,一边是商品房价格的飞速上涨……

        面对发生在房地产领域的一连串令人费解的现象,人们不禁要问:建房的钱?#24189;?#37324;来的?买房的钱又是?#24189;?#37324;来的?

        建房,银行贷给房地产商多少钱?

        据不完全统计,目前全国有大大小小的房地产公司4?#32602;埃埃?#22810;家,其中仅在?#26412;?#24066;注册的房地产公司就有4000多家。

        看一下银行发放房贷的速度,就不难理解是谁成就了这么多房地产商了。?#20445;梗梗?#24180;全国银行发放房贷426亿元,200?#30340;?#25151;贷总额为49?#20445;埃?#20159;元,7年间飙升?#20445;保?#20493;。今年上半年,全国的房贷总额已达?#24120;矗埃埃?#20159;元。

        “没有银行的支持,我们的楼盘的确无法支撑。?#21271;本?#19968;家著名房地产公司的财务经理坦言。

        最新统计显示,今年1月至?#20445;?#26376;,全国完成房地产开发投资?#20445;矗叮保?#20159;元,其中,商品住宅投资?#20445;埃玻叮?#20159;元,占总投资的?#32602;埃ィ?#21516;比增长2?#31119;矗ァ?/p>

        和上述数据遥相呼应,前?#20445;?#20010;月,全国房地产开发企业共到位资金20?#25285;梗?#20159;元,同比增长29.2%。“虽然渠道不同,但这些资金几乎全部来自银行。最为保守的估计,目前银行资金至少占房地产公司资产总额的?#32602;埃ァ!?#19968;位?#30340;?#20154;士这样估计。

        来自中国银监会的统计印证了这位?#30340;?#20154;士的判断?#33322;?#24180;1月到9月,以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一?#25918;?#21319;,?#24189;?#21021;的增长?#20445;?2%,上升到9月末的增长21.4%,比贷款总量增速快6.8个百分点,余额达到?#20445;?9万亿元。

        “这的确是一个庞大的数字。”银监会有关人士说:“房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的20%左右。在不少地方,银行的信贷资金有60%甚至更多的比例流向了房地产行业。”

        买房,高价房子到底卖给了谁?

        今年1月到?#20445;?#26376;,全国房地产开发企业完成房屋施工面积?#20445;?98亿平方米,其中住宅面积?#20445;?26亿平方米,平均每个中国人可以分摊1平方?#20303;?#20165;按?#31185;?#26041;米?#24120;埃埃?#20803;计算,买下这些新建住宅就需要4万亿元,要花掉中国?#29992;?#20648;蓄总额的三分之一,这对于老百姓来说是不可?#23478;?#30340;。

        那么,这些如雨后春笋般竖起来的高楼大厦到底卖到了谁的手里呢??#20445;?#26085;,一位刚刚在招商银行?#26412;?#19975;寿路支行办完按揭的朱先生感慨道:“现在的情况是,手里没钱的,可以拿银行的贷款买房;手里有钱的,也拿银行的贷款来买房。结果是,房地产商用银行的钱建成了房子,转了一圈又回头卖给了银行,玩了一个‘空?#20540;饋!?/p>

        一个不争的?#29575;?#25670;在我们面前?#33322;?#24180;来,在支持消费信贷的政策鼓励下,各家银行从过去的偏重支持房地产供给逐步转向支持供给与消费并重,纷纷将个人住房贷款作为支持的重点,在大大提升消费者购买力的同?#20445;?#26356;刺激着房地产业的迅猛扩张。

        记者在同多家银行工作人员的交谈中了解到,为了抢占市场,争取房贷客户,各行纷纷出?#23567;?/p>

        “如果房价下跌,银行自身持有的房地产抵押价值就会降低,从而冲抵银行的自有资本。而银行自有资本的下降则会使银行减少对房地产的信贷投放,从而进一步推动房价更大幅度的下降,这是银行不愿看到的。”一位银行业信贷风险官这样解释道。

        银行,在高房价中扮演什么角色?

        “在银行资金的哄抬下,中国的房地产业正呈现出一种‘价格蒸蒸日上’‘场面欣欣向荣’的虚假?#27604;伲?#36825;不是正常现象。”国家行政学?#33322;?#25480;朱国仁说。

        贷出去的是巨额的款项,收回来的却往往是一大堆难以消化的房?#21360;?#25130;至?#20445;?#26376;底,全国商品房空置面积为?#20445;?24亿平方米,同比增长9.?#24120;ァ?#20381;然按照?#31185;?#26041;米?#24120;埃埃?#20803;计算,这些空置住宅需要占用银行资金3.8万亿元。

        “建好了房子卖不出去,最着急的还是银行。”一位不愿透露姓名的房地产公司经纪人告诉记者:“由于有银行来兜底,有的开发商故意抬高房价,一旦公司出了问题或楼价下跌,最后还得银行来埋单。”

        上世纪90年代,由于资金链骤?#27426;?#35010;,一度导致中国的房地产泡沫破灭,使银行背负?#21496;?#39069;的呆坏账,教训深刻。

        令人触目惊心的是,一些开发商在利益驱动下,甚至搞起了?#26376;?#33258;买的假按揭。更有甚者,个别银行为了维持眼前的虚假?#27604;伲?#31455;然对假按揭视而不见或直接参与。根据一家国有控股大型商业银行的信贷部门估算,该行在住房贷款中的不良资产有?#31119;埃?#26159;因虚假按?#20197;?#25104;的。

        “不能否认目前的房地产经济存在泡沫,不过,这个泡沫还不足以导致整个房地产市场的‘崩盘’。”中国光大银行风险管理部一位处长这样认为。

        管不住信贷闸门,

        就管不住房价上涨

        中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系,近几年来,这个体系越来越显现出不能适应?#38382;?#30340;迹象,房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。

        央行统计显示:200?#30340;?#24213;房地产贷款达到3.07万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额的?#20445;??#31119;矗ィ?#19982;G?#27169;?#30340;比率为?#20445;??#32602;担ァ?/p>

        近几年,部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增?#21360;?#25151;价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违?#20174;?#20851;规定,放松信贷条件,在一定程度?#29616;?#38271;了部分地区房地产投资的过热倾向。

        “作为政府实施宏观调控的两大闸门之一,管不住银行信贷,就管不住投资过热,也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究?#34892;?#30340;一位专家指出。

        “下一步,监管部门还将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策,防止为做大业务量而放松贷款条件,防止开发商套取银行信贷资金用于新项目开发,加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度。”中国银监会主席刘明康(刘明康新闻)指出。

        “但是,作为国民经济的支柱行业,调控的目的绝不是打压房地产,更不希望房地产市场出现大起大落,而是希望其能保持平?#21462;?#20581;康的发展,拉动经济,造福百姓。”刘明康说。

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