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        瑞士信贷:美国按揭利率上升和售楼疲软无关

        标签 信贷 瑞士 库存 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        瑞士信贷(CreditSuisse)经济学家NealSoss周二(7月23日)指出,虽然抵押贷款利率在市场对QE逐步退出的浓厚预期中走高,但是这并不会对美国逐步复苏的地产市场造成影响。

        隔夜公布的美国6月NAR成屋销售年化月率下降1.2%,远不及增长0.6%预期。

        而NealSoss?#30130;?在我们看来,抵押贷款利率的增长与购房行为的低迷没有关系。如果真有什么影响,那只不过是让人们驻足观望罢了。6月的成屋销售数据?#29575;?#19978;是受到了非购房税收创下6年新高的影响。"

        他指出:"?#29992;?#27463;根大学消费者信心调查分项中房屋购买?#22836;?#23627;销售状况中可以看到,成屋销售已经维持了?#27426;?#26102;间的快速增长,6月成屋销售月增4%。而待售房,也就是成屋销售的先行指标,5月增幅达到6%。这些指标面临的下行风险仍然在于紧绷的贷款条件和库存量高企。"

        同时,他预期6月新屋销售数据可能会比较低迷。他表示:"在新屋销售数据中,6月单户房营建许可增长0.6%,创下了自2008年5月以来的新高。与成屋销售类?#30130;?#39640;企的库存遏制了新屋销售的增长。但是潜在新屋购买群体人头攒动,显示潜在需求将令楼市复苏在未来几个月逐渐展开。"

        虽然难以做出定论,但是从以上的数据可以看到,由供需结构所主导的地产市场仍然处在较为健康的状态,美国楼市的复苏仍然大有可为。

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