<div id="mbdsi"></div>

    <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></em>
    <div id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></div><div id="mbdsi"><tr id="mbdsi"></tr></div>

      <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"><mark id="mbdsi"></mark></ol></em>
    1. <div id="mbdsi"></div>

        欢迎来到你我贷?#22836;?#28909;线400-680-8888

        揭秘:住房贷款“假按揭”

        标签 信贷 按揭 交易 银行 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        假按揭行为破坏了按揭贷款的产权抵押法律结构,虚化了银行债权所对应的第一还款来源或抵押保证,致使贷款面临较大的信用?#22836;?#24459;风险,直接造成银行信贷资金损失。

        1998年以来,房地产业因发展迅速一直被银行看做利益增长点而?#27426;?#21152;大支持力度,同时帮助更多城镇?#29992;?#23454;现购房愿望。?#27426;?#20107;与愿违。一些住房户在购贷过程中出现过多投机行为,甚至假按揭,以便骗、套取银行信贷资金。面对这一问题,银行应充分利用支撑杠杆,?#34892;?#27835;理,遏制假按揭行为蔓延,?#34892;?#20419;进房地产信贷资金增长,从而推动和?#25104;?#20250;经济发展。

        假按揭贷款的形成机理首先,按揭贷款优惠政策是造假冲动的主要诱因?#27426;?#32422;束不力则无形中鼓励了假按揭行为的滋生蔓延。其次,社会信用环境较差、房地产贷款各环节存在漏洞等原因,使造假者逃避监管及各种处罚。

        假按揭贷款的特征和危害假按揭行为指房地产开发商或个人采用提供虚假材料等手?#21361;?#36890;过按揭贷款的?#38382;?#39575;、套取银行信贷资金的行为,其主要特征是申请按揭过程中的造假行为。正常的住房按揭贷款是一种房地产买卖合同标的和担保合同标的具有同一性的抵押贷款?#38382;?有相对稳定的第一和第二还款来源,风险小、利率低。而假按揭行为破坏了按揭贷款的产权抵押法律结构,虚化了银行债权所对应的第一还款来源或抵押保证,致使贷款面临较大的信用?#22836;?#24459;风险,直接造成银行信贷资金损失。这一行为扰乱了金融秩序及社会和谐发展。

        假按揭贷款八大常见手段

        按揭贷款涉及开发商、购房人、银行、房产管理部门机构和个人,并在房地产建造、买卖、评估、抵押、登记?#28982;?#33410;,可能发生造假行为。据资料分析,假按揭主要有八种手?#21361;?#34394;构房源、重复销售、虚假买主、虚报合同房价、虚假评估、虚假用途、通过关系人进行骗贷及虚假交?#20303;?/p>

        治理假按揭贷款的对策及建议

        首先,完善房地产按揭贷款制度。完善内部操作流程和监?#20132;?#21046;,细化规范业务流程;依案件专项治理要求,对重要岗位、关键人员实行定期岗位轮换制度,加大内部检查监督力度,并加大业务操作中违规行为处罚力度;尝试封?#23637;?#29702;房地产开发贷款资金,对开发商通过按揭取得的预售回款予以监控,防止因开发商挪用资金给银行带来风险。

        其次,提高识别能力和贷前审查水平。通过稽核检查、讲座培训等不同方式,提高信贷人员的识别能力和审查水平。预防假按揭贷款有?#20843;?#30475;?#20445;?/p>

        一看合作商资质是否合格。严格审查合作开发商或中介公司,严把贷款准入关。在进行业务发展?#20445;?#23545;住房按揭贷款不能饥不择食,必须严格执行贷款准入条件,选择实力较强、资质良好、开发楼盘具有优势的公司作为合作商。对于不符合贷款要求或是打擦边球的房地产开发商、项目和中介机构坚决不贷。从源头上降低假按揭风险。

        二看借款人信用是否良好。严格按照有关规定,确保住房按揭贷款申请人满足“有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能为”等条件。假按揭贷款申请人一般具有以下特点:此类借款人往往与开发商有一定关?#25285;?#26159;开发商的亲戚、朋友或者是与开发商有一定关联关系的房地产中介等,往往一人购买几套住房;开发商虚假出售申请贷款的楼盘价格往往比同类?#22836;?#20215;贵,按揭成数较大,此类借款人收入水?#25581;财?#36941;较高;在银行网点办理贷款相关事宜?#20445;?#27492;类借款人对其“购置”的房屋情况往往缺乏必要了解,也?#36824;?#27880;相关贷款条文与细节,与正常贷款购房者有疑必问的情况差异显着。

        三看各类证件是否真实。主要内容有?#33322;?#26131;上、?#24405;?#24773;况是否真实,对往来资料要重点审查各种权证是否齐全房屋是否?#27426;?#32467;等,以保证抵押物的真实性和安全性。重点审查?#24405;?#25910;入水平和还款能力,对故意抬高房价的借款人尤为奏效。即使未来房价出现下跌,抵押物价值低于未偿还贷款,?#19981;?#22240;申请人有较高还款能力而降低银行损失。此外,房产证是否真实、房产证上的户主与交易上家是否一致、过户后的新房产证是否真实以及户主与?#24405;?#26159;否一致等信息,也非常重要。通过审查各类证件,才能减少发生假证欺诈。

        四看申报价格是否合理。通过“网上房地产”询价,确定房价的合理?#27573;В?#36825;是银行机构目前普遍采用的方式;各银行机构建立房地产交易信息库,通过查询相同或类似房屋,利用房地产估价中的比较法确定价格;可以与专业的房地产估价公司建立稳定的合作关?#25285;?#23545;部分估价难度较大的房屋进行联合估价。

        第三,建立违法违规通报机制。各银行机构在日常业务办理过程中积累客户资料,?#22351;?#21457;现假按揭贷款行为,立即对该客户(开发商、中介机构等)的其他业务进行复查,并视情况中?#36141;?#20316;关系。同?#20445;?#24314;立假按揭黑名单制度,严格准入机制,并在本行?#20302;?#20869;通报曝光。最后,加强与其他金融机构合作,实现信息共享,严厉打击假按揭贷款行为发生,确保银行贷款合法?#34892;А?#31215;极稳妥地支持房地产业务发展壮大。

        推荐阅读

        进行内?#31185;?#32423;法所要做的策略选...

        内?#31185;?#32423;法是经过长期对信贷风险的估算模型进行研究比较后再按照多系的调整所确定的基...

        农业信贷的特性

        信贷,指的是金融机构在农村进行信贷活动的总称,包括存款吸收、贷款发放等行为,可以...

        1.5万亿关注类贷款“劣变”...

        4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰?#25581;?#35282;。从知情人士...

        10月24日期货早盘提示

        宏观?#21495;?#20803;区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,?#24471;?..

        10月份新增信贷预计6000...

        信贷投放规模9万亿元,四季度月均投放规模不足6000亿元,再考虑商业银行盈利的角...
        各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
        • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
        • 400-680-8888
        • 关注我们
        银行理财产品 银行网点 信用卡 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z 栏目列表 文章列表1 文章列表2 文章列表3 文章列表4-1 文章列表4 文章列表5 文章列表6 文章列表7 文章列表8 文章列表9 文章列表10 文章列表11 文章列表12 文章列表13 文章列表14 文章列表15 文章列表16 文章列表35 文章列表36 文章列表37 文章列表38 文章列表39 文章列表40 文章列表41 文章列表42 文章列表43 文章列表44 文章列表45 文章列表46 文章列表47 文章列表48 文章列表49 文章列表50 文章列表51 文章列表52 文章列表53 文章列表54 文章列表55 文章列表56 文章列表57 文章列表58 文章列表59 文章列表60 文章列表61
        Copyright ? 2015 你我贷(www.17975294.com) 网上投资理财 版权所有?#27426;?#32477;借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
        关注你我贷官方微信
        11选5任3必中计算方法

          <div id="mbdsi"></div>

          <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></em>
          <div id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></div><div id="mbdsi"><tr id="mbdsi"></tr></div>

            <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"><mark id="mbdsi"></mark></ol></em>
          1. <div id="mbdsi"></div>

                <div id="mbdsi"></div>

                <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></em>
                <div id="mbdsi"><ol id="mbdsi"></ol></div><div id="mbdsi"><tr id="mbdsi"></tr></div>

                  <em id="mbdsi"><ol id="mbdsi"><mark id="mbdsi"></mark></ol></em>
                1. <div id="mbdsi"></div>

                    大乐透历史开奖全部 体彩现场开奖直播频道 3d组选161出现前后的关系 新浪爱彩网可靠吗 118kj开奖结果118kj手机看 排列五有复式吗计算 福建11选5号推荐号码 178彩票网彩票走势图 中国福彩中心 体彩新11选5最优玩法 大乐透玩法中奖规则 曾道免费资料十码中特 湖北快三历史查询 排列五跨度走势图 广西彩票官网下载安装