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        武汉房贷利率九折成了传说能否申办成功打问号

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        银行资金紧张,多地传出房贷收紧的消息,虽说利率7折早已不存在,但不少购房者,尤其是刚需购房群体,仍然希望能够以尽量低的成本,拿到贷款。不过,近日,本报记者走访了武汉多个片区的15家楼盘发现,如今,连利率9折的优惠都成了稀罕物,仅有光谷自由城等5家楼盘表示能在签约银行拿到优惠折扣。

        目前,武汉地区大部分银行已将房贷利率恢复到基准利率,仅有数家银行提供打折利率的优惠。但对购房者而言,要成功申请到上述优惠,还要通过信用记录调查等考验。

        置业顾问感叹:房贷利率打折?#23458;?#20107;不要再提

        “打折,那是多久以前的事情了!”7月中旬,在野芷湖畔的保利心语,听到记者咨询贷款利率打折的消息,置业顾问笑着感?#23613;?#20182;表示,他所在的楼盘所有合作银行都没有折扣了。“我们也没有折扣,武汉现在所有楼盘基本都实行首套房基准利率,二套房上浮10%的政策。”昨日,在位于徐东的福星惠誉国际城3期楼盘,记者以购房者身份询问利率优惠?#20445;?#38144;售人员如是回答。

        连日来,记者走访了武汉十五家楼盘,其中,仅有光谷自由城、金地雄楚1号、福星惠誉国际城3期以及清江山水、华润橡树湾五家楼盘保留九折利率优惠,且折扣都仅在指定的签约银行才能办理。以光谷自由城为例,在该楼盘购房,只有在签约的工行、广发银行才能拿到9折优惠。

        昨日,华润橡树湾楼盘的置业顾问告诉记者,如今能拿到贷款利率9折已经很难得了。“优惠有可能随时取消,如果有购房需求的话要快点办?#20013;?#21512;同签完后,还得在网上输入信息,?#35805;?#32780;言,我们争取9折,不过办不办得下来不敢保证。”

        记者在一楼盘咨询?#20445;?#38134;行代表不在现场,见记者询问利率折扣,置业顾问在一旁解释道,已经有相当长的时间难申请到利率折扣了,更多的只是银行出于维护客户的关系,象征性地打个折扣。而且,理论上的优惠折扣能否发放,还得看个别账户的信用记录。

        银行态度谨慎:内资行房贷收紧外资行也没放松

        内资银行房贷收紧,外资银行政策是否宽松??#28304;耍?#35760;者走访了武汉多家外资银行发现,目前,在汉外资银行中,可以经营个人房贷业务的有汇丰、东亚、渣打、法兴银行四家,其中,渣打?#22836;?#20852;并没有开展个人房贷业务。

        汇丰银行是记者采访到的银行中,折扣最低的一家。记者从华润橡树湾售楼部了解到,与该楼盘签约的银行中可以享受9折优惠的,目前只有建行、交行、农行、汇丰四家,前三者首套房可享受基准利率9折优惠,汇丰银行最低,可享受8.8折优惠。

        为何没有开展个人房贷业务?一名外资行客户经理告诉记者说,个贷业务收益?#35805;悖?#21364;占用大量资金,这种情况下,各行也没有精力去推。“即便有利率折扣,也是针对某个特定的客户,具体原因很多,?#28909;?#19982;合作方有存款支持,优质贷款客户,代发卡业务等等。”

        还有外资银行人士分析,尽管有利率优惠,但外资银行房贷的门槛不低。首先,外资行的风险控制要求更严格。以汇丰银行为例,华润橡树湾的置业经理就直接告诉记者,8.8折优惠并不容易申请,除了首付比例提高外,还有“父母不能列为共同还款?#35828;?#20855;体要求”。再一个,外资银行能经营房贷业务的分支机构?#22025;?#20110;内地一线城市的一线楼盘,如果楼市有变,好的高档物业不会跌得太厉害。二三线城?#23633;?#20415;有分支,基本上不会办理房贷。“所以,在武汉,不少外资行都不做个贷业务。”该人士分析。

        购房人受考验?#33322;?#26377;的优惠利率不?#27426;?#33021;吃到口

        在结束利率折扣优惠的同?#20445;?#23545;于个人住房贷款,很多银行贷款发放的态度也显得审慎了许多。

        广发银行个贷部负责人告诉记者,目前的房贷对签约单位实行九五折优惠,且具体要看是哪家楼盘,只有一线楼盘、优质客户楼盘才有签约折扣,“不然楼盘口碑不行,住了两年后房屋质量出问题,贷款人要求退房,不还款了,那银行的损失也很大。”

        ?#29616;埽?#35760;者在位于徐东汪家墩的福星惠誉国际城3期售楼处看到,大厅内,多家银行工作人员正在现场办公。记者咨询了解到,该楼盘签约银行?#36824;?#26377;?#34892;小?#20892;行、工行、建行、?#34892;小?#27721;口银行、浦发、民生八家银行,首套房房贷首?#24230;?#25104;,全部按基准利率办理,二套房贷首付六成,基准利率上浮10%。

        在南湖边的几个楼盘,置业顾问告诉记者,如果要申请贷款,现在准备的资?#24076;?#35201;比以前详细得多,银行审查?#19981;?#20180;?#24863;1热紓?#20851;于收入问题,以前有单位的收入证明,很多银行就能认可了,但如今,不少银行都要求客户打出银行的流水记录。该置业顾问还表示:当然,贷款办不办得下来,还要看申请人个?#35828;?#38134;行流水以及信贷记录,不好的话首付要提高门槛,利率还要上浮,甚至是贷不到款。

        开发?#21497;?#32467;:银行放款时间变长部分客户因此流失

        银行惜贷,会影响到资金不充裕的购房?#35828;?#36141;买行为。这会不会影响到楼市的销售?

        调查中,多名置业顾问都表示,银行资金紧张,对楼市销售并无影响。

        “刚需的比例很大,这些人购买的多是首套房。”一名置业顾问告诉记者,银行的贷款利率对其影响不大。

        “我每月销售量还在五六套左右。”另一名置业顾问透露,“目前收入还行,没受到多大影响。”他也分析,如今的购房者中,超过六成是“刚需?#20445;?#20182;们对贷款利率是否打折,并不是太敏感。而剩下的购房者中,相当一部分是改善性需求,利率有无优惠,都要买房。

        不过,银行资金紧张,显然还是会对贷款买房者产生影响,而他们受影响,开发商卖房就会增加一些难度。

        7月22日中午,在位于光?#28909;?#20214;园中路的清江山水楼盘,售楼人员明确告诉记者,批贷时间也比过去有所延长,过去办下来在1个月以内,现在办理则需要一个多月。当记者询问原因?#20445;?#32622;业顾问给出的解释是,银行贷款额度比较紧张,所以对购房者的材料审核比以前更加严格,批贷时间难免变长。“即?#32929;?#25209;过了,还需要看分行是否有额度,这也需要时间等待。”

        ?#29575;瞪希?#26377;客户经理表示,今年来,已经有不少客户,因放款时间拖得太长,不得不放弃买房。在中国银行青山支行,见到记者询问个人房贷折扣?#20445;?#20540;班大堂经理直接回复记者称,“房贷没有折扣,今年年初就已经不好办了。”该经理回忆说,早在今年2月份,有客户在该行申请房贷,当时是按9折报的,结果到3月份没批下来,只好都退了。

        武汉部分楼盘个人商业房贷情况一览表

        (注:本表以记者采访时受访人口述为依据编制,具体请以楼盘?#23548;?#26381;务为准)

        楼盘首?#36164;?#20184;首套房贷款利率申请时间二套房贷款利率

        光谷自由城三成工行、广发提供基准利率上9折优惠2~3周即可放贷,在两个月以内可办完利率上浮10%金地雄楚1号三成交行、建行、农行、工行享9折优惠批贷时间1个多月利率上浮10%

        清江山水三成广发汉口支行打9折批贷时间一个多月利率上浮10%

        保利心语三成基准利率6.55%一个月左右利率上浮10%福星惠誉?福星城三成基准利率6.55%一个月以内利率上浮10%融科?天城三成基准利率6.55%批贷时间较快,一个月以内利率上浮10%

        武汉天地三成基准利率6.55%批贷时间一个月左右利率上浮10%江南新天地三成基准利率6.55%一个月左右利率上浮10%

        菩提苑三成基准利率6.55%1~2个月不等利率上浮10%福星惠誉国际城三成基准利率6.55%资料备齐,一个月以内利率上浮10%华润橡树湾三成建行、交行、农行9折、汇丰8.8折一

        半月左右利率上浮10%保利蓝海郡三成基准利率6.55%不详利率上浮10%

        城投翰城三成基准利率6.55%不详利率上浮10%

        保利拉菲三成基准利率6.55%不详利率上浮10%

        标签:上浮利率楼盘基准惠誉

        本文来源:荆楚网

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