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        监管部门预警房地产贷款风险

        标签 抵押率 房贷 银行 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元

        【财新网】(记者付涛冯哲26日发自北京)7月26日,上海银监?#24535;?#38271;阎庆民表示,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。

        阎庆民在当天举行的上海中资银行?#21040;?#34701;机构负责人会议上透露了上述信息。他同时提醒,开发商还贷能力开始下降,而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。

        监管层近日提出了房地产信贷“政策不放松,要确保政策的?#26377;?#24615;”。阎庆民在今天的?#19981;?#20134;要求,上海各银行坚持房地产调控政策不走样,严控房地产贷款风险。

        央行最新公布的数据显示,今年上半年房地产开发贷款新增4423亿元,6月末余额同比增长26.1%,分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点;上半年个人购房贷款新增9323亿元,6月末余额同比增长49.6%,比上年末高6.5个百分点,比3月末低3.8个百分点。

        阎庆民要求各银行加?#23458;?#22320;储备贷款管理,确保土地储备贷款安全,要严格把握好土地抵押率,防?#26500;?#24230;授信,原则上应大幅压低抵押率;要密切跟踪贷款流向,与地块挂钩,监控贷款投向及土地最终用途,确保贷款不被挪用等。

        他特别强调,各银行要严控房地产开发贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险,要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施,降低开发贷款风险。一律要求以在建工?#28059;?#25269;?#28023;?#19981;轻易用土地作为抵押发放开发贷款;要加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查,动态控制贷款成数,贷款总额不得超过在建工程的5成,对已有土地抵押的,要根据不同风险状况相应下调成数。对住房销售回笼资金要实行封闭管理,根据销售进度按比例归还开发贷款,对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

        今年上半年,?#31185;?#31609;资来自金融贷款的部分出现显著下降。以北京为例,国家统计局北京调查总队公布的数据显示,北京市房地产开发企业项目本年到位资金2580亿元,比上年同期增长12.2%。其中,金融贷款525.2亿元,下降45.2%;自筹资金855.4亿元,增长1.4倍?#27426;?#37329;及预收款690.1亿元,增长10.6%。

        房地产?#30340;?#20154;士认为,很多?#31185;蟆?#23588;其上市?#31185;?#22312;去年底与今年初拿了不少“高价地?#20445;?#38543;着房地产市场的调整,未来将面临计提的风险。■

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