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        北京国五条细则拟再收紧购房资格二套房信贷门槛提高

        标签 报价 交易 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        广东省版“国五条”细则的落地,也拉开了“国五条”地方细则的出台序幕。

        3月26日,广州市政府召开新闻发布会,广州市常务副市长陈如桂称,广州市“国五条”落实细则方案还未审定,暂不公布。但按广州调控目标,今年房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市?#29992;?#20154;均可支配收入的涨幅。

        按政府工作报告披露的数据,2013年广州设定的GDP增幅目标是10%,城市?#29992;?#20154;均可支配收入增幅目标为11%。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当。

        广州某?#31185;?#21103;总裁认为,将房价控制目标与GDP、人均可支配收入增幅挂?#24120;?#20960;乎已成全国各地方政府公布“房价控制目标”的共同选择,这实际上是为政府减压。

        “广州房价调控压力

        比其他城市大很多”

        但在陈如桂看来,即便是这样一个“涨价目标”也不容?#36164;?#29616;。

        按新华社的报道,陈如桂当天在新闻发布会?#29616;?#35328;,广州要调房价,比其他城市的压力要大得多。理由有三:

        第一、广州刚性需求很大,从国土局提供数据来看,去年广州在一手房交易中,属于首次置业的购房接近70%,其余30%中很多属于改善性住房购房。

        第二、目前广州处于房价洼地,去年均价是1.4万元/平方米,比北京、上海、深圳、杭州都要低。

        第三、广州住房供应结构中,中心城区高端住宅?#27426;?#25512;出,量价都比较大、比?#32454;擼?#23545;全市的均价拉动比较大。

        今年1、2月份,广州房价已?#30452;?#21516;比上涨10%和14%。按国家统计局发布的数据,在70个大中城市中,广州和北京的2月房价,以3.1%的环?#26085;?#24133;并列第一。

        广州当地某开发商直言,前一天出台的广东省调控细则没有新意,对市场不会产生实?#24066;?#24433;响。

        对于房价控制目标,他认为控房价更应该控地价。而且,房地产开发?#26041;?#30340;税费占了?#31185;?#24635;利润的一半,这些都要转嫁到房价里,控房价也该控税?#36873;?#38477;低交易成本才行。

        而对于交易?#26041;?#20013;备受关注的税费政策――个人售房“20%个税?#20445;?#38472;如桂当天的表述是:“国五条?#26412;?#31070;很明确,在二手房的交易中按20%来征税,这个政策对二手房交易中打击投资性的行为起到很大的作用。?#36824;?#38472;如桂并未详述广州的政策。

        广东曾专题调研

        “国五条”社会影响

        相比之下,开发商更为关注的是限购扩围政策。

        按广东省版“国五条”细则的表述,广州、深圳、珠海、佛山市要继续?#32454;?#25191;行住房限购政策,原出台的住房限购政策与“国办发〔2013〕17号文”要求不符的,应立即作出调整。

        而按“国办发〔2013〕17号文?#25253;D―即3月1日发布的“国五条”细化政策,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,限购区域应覆盖城市全部行政区域。

        广州某?#31185;?#21103;总裁称,这更为直接,因为广州有两个县级市原来是不执行限购的,如果限购扩围,当地的房价可能会产生波动。具体还要看广州的细化政策。广州下辖两个县级市,?#30452;?#26159;从化和增城。

        值得一提的是,在广东省“国五条”落地之前,广州已开始控制高价房预售证发放。广州某?#31185;?#21103;总裁提到,去年广州也曾暂缓发放过预售证,“捂了很久了。”

        诸多打压房价的行政政策背后,凸显了地方政府在多方掣肘之下的调控难度。财新网称,其获得的一份内部资料显示,此前的3月中旬,广东省维稳办下发通知,要求组织对“国五条”出台后可能对社会产生的影响开展专题调研,主要包括“国五条”对重点城市房地产市场产生的作用和影响、社会舆情?#20174;场?#21487;能对社会稳定造成的影响等。

        “北京细则拟收紧

        户籍人口购房资格”

        广东吹响号角,其他地方政府的“国五条”细则,?#31080;?#20063;将扎堆出台。

        据?#29616;?#25253;昨日报道,北京市的调控细则预?#31080;局?#20869;出台。该报道称,权威人?#23458;?#38706;,北京细则有三大动作。首先,购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次,界定二手房交易?#26041;?#20010;人所得税征收办法。出售五年以上惟一家庭住房,将免征个税;五年内出售家庭惟一住房,按不同年限,分级制定税基。非惟一住房,将?#32454;?#25353;照交易差额的20%征收个税。第三,北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房,而此前的政策是,无论单身还是已婚,北京户籍可以购买两套房,外地户籍则只能购买一套房。

        同一天,新华日报报道称,江苏版“国五条”细则本周内出台的可能性加大。该报道援引江苏省住建厅相关负责人的话称,?#25353;?#30465;级层面来讲,主要是表明坚决贯彻的态度,至于二手房20%个税到底怎么征,还需税务部门来具体解释。”3月25日,南京市住建委相关负责人表示,南京版细则要等省细则出台后再出。

        值得一提的是,南京市2013年度国有建设用地供应计划已先行发布。该计划称,今年南京市区计划土地供应总量为3500公顷,?#28909;?#24180;多了500公顷。但商品房用地计划供应400公顷与去年持平。

        对于日?#25353;?#20986;的该市将于下月起执行商品房预售新规――申报价不得超前期成交价105%,该市物价局予以否认。

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