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        欢迎来到你我贷?#22836;?#28909;线400-680-8888

        按揭贷款申请不难等放款难

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        在银行出具同意贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。

        聚焦二手房贷款难

        6月中旬,“坚决不裸婚”的周小姐与其未婚夫经中介介绍,决定在天河区体育西路附近买一套二手房做婚房。但由于手头资金有限,两人选择通过按揭公司办理组合贷款业务。“幸亏我碰上一位好说话的业主,他很体谅我们小年轻攒钱买房不易,起初他还坚持要求一次性付款,后来与业主聊了两三次,他也就同意了。”不过,周小姐在感到庆?#19994;?#21516;?#20445;?#20063;从原业主口中听到些许埋怨,“办手续时要花费不少时间,接下来还要等放款,太麻烦了。”为此,周小姐向记者大吐苦水,申请按揭贷款耗时费事,但这不是我们买?#19994;?#38169;啊!

        本期话题将对话按揭公司专?#31561;?#22763;,告诉你在信贷收紧期的当下,向银行申请房贷是否真如媒体所说“难上?#24189;选保?#21738;些类型的客户最难申请房贷?哪类客户申请房贷有可能“一路绿灯?#20445;?#21448;?#24515;?#20123;方法(方案)能让房贷申请“困难户”解困,顺利成为“房奴?#20445;?#26412;期话题为你一一解答。

        文/图:记者李凤荷

        首套借贷如常二套房贷减少

        记者从多位按揭?#31561;?#22763;口中得知,只要申请人符合申请房贷的资格,银行都不会不批。汇瀚按揭高级业务经理莫静接受采访时表示,现在除个别?#34892;?#22411;股份制银行在业务重心上有所调整,停止或减少受理个人房贷业务,大部分银行对个人房贷业务仍是如常进行受理。“有个别?#34892;?#22411;股份制银行基于企业利益,选择将业务重心放在可使企业获得更大利润的信贷业务上,因此取消对个人房贷业务的受理。”这对于股份制银行生存发展而言,无可厚非。

        至于银行受理个人房贷业务?#20445;?#26159;否有根据首次置业贷款和二套房贷款而区别对待?莫静则回应,在她所接触的案例中,并未出现此现象。但她坦言,现在申请个人房贷需要经过比以往更严苛的资格审核,“如果客户曾上过信贷‘黑名单’,或是楼宇?#25163;?#36739;差,都不容易成功申请贷款。”她指出,在银行借贷额度趋于紧缩的今天,银行更有底气挑选优质客户进行房贷。

        按揭?#31561;?#22763;表示,现在购买二套房的买家,大部分都不选择向银行申请贷款了,有按揭公司的二套房贷代办业务减少逾六成。莫静?#28304;?#22238;应,由于政府现在保护刚需买家,刚需买家向银行借贷往往不难贷足七成。但二套房买家贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。许多购置二套房的买家,本人资金雄厚的可能就选择一次性付款,资金稍弱却十分坚持购房的则选择向亲朋戚友借钱,资金实在有限的则会搁置购房计划,“因为四成贷款对许多想买第二套房的买家而言,钱太少了。”

        银行放款额度有限担保快贷也没用

        申请个人房贷?#20445;?#30003;请人除了需要接受比以往更严格的资格审查,在银行出具同意贷款通知后,申请人往往要花费比以往更长的时间去等待银行放款。亿达按揭公司资深监控专员曾懿怡告诉记者,在银行出具同意贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。“这里面除了因为对客户资料审核较以往复杂所造成的时间延长,最主要的原因还是在于银行借贷额度收紧,如果客户碰巧赶上银行借贷额度用完,就需要多等待1~2月了。”因此,部分选择中介放盘的业主都要求买家需一次性付款,美联物业广州公司成交数据显示,6月份选择一次性付款比例上升,占比达三成,与上月环比上升5个百分点。

        在按揭业务处理?#20445;?#38656;要加快办理按揭贷款的客户多半会选择担保快贷服务。从按揭?#31561;?#22763;口中获悉,大部分按揭公司的担保快贷收费标准如下:“税单快放”收取贷款金额0.3%,“新证快放”收取贷款金额0.2%;“入押快放”收取贷款金额0.1%,行话简称“321”。不过,亿诚按揭总经理助理陈广雄表示,今年以来确实是多了很多客户要求申请使用快贷业务,这主要是受银行放款额度限制的,“如果银行没有额度放款,你申请了快贷也有可能放不出”。

        中介协调“提前亮”买卖双方尽开颜

        不少受访按揭?#31561;聳客?#38706;,虽然现在选择办理按揭贷款业务的客户,尤其是“二套房贷”客户数量有所减少。由于受政策影响而导致的银行放款时间延长,不少客户,无论是买?#19968;?#26159;业主,都?#28304;?#34920;示理解与配合。莫静告诉记者,如果遇上赎契或是“转按”等情况,买卖双方往往要花费更长的时间去等待银行放款,但?#28909;?#20013;介在双方初步达成成交意向?#26412;?#24320;始积极协调,告知业主当前按揭贷款需要耐心、时间配合与等待,其实就算银行信贷政策紧缩,办理按揭贷款也不头疼。

        此外,如果买家在制定置业计划?#20445;?#22914;有可能避开在年终、季度未申请房贷,换言之别在银行信贷额度紧张的时间去?#25353;?#28909;闹?#20445;?#32780;选择在银行额度相对宽松的时间申请房贷,极有可能加快放款的速度。

        行家支招

        多积攒首期款

        待审资料要备齐

        据广州市国土房管?#20013;?#24687;,今年10月1日之前,广州市将推动二手房网签?#20302;?#19982;银行?#20302;?#20840;面对接,届时银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款,买家如想获得足额贷款,就必须提供可信度较高的价格。?#28304;耍?#33707;静建议各位准买家在置业前,必须多积攒一部分首期款,“就算是首次置业的买家,虽然银行在绝大多数情况下都会批准其七成贷款,但难保网签价格可能会高于评估价。”因此,她推荐首次置业的买?#26131;?#22909;预足四成的首付款,以免因贷款问题而搁置购房计划。

        温馨提示:

        另外,在按揭贷款前,不妨试回答以下问题,如果以下问题你?#23478;?#32463;解决,你的按揭贷款将有可能免费提速喔!

        买家版

        1.检查自己是否没有房产,若有看属于第几套;

        2.检查自己信用记录,尤其是信用卡还款记录,若记录不好银行会拒批或上浮利率;

        3.买家检查自?#33655;?#20221;证明材料是否齐全,身份证、户口?#23613;?#32467;婚证(无婚姻证明),对应的身份证号码是否一致;

        4.首期(资产证明)是否足够,个人收入是否大于月供2.5倍;

        5.外地人检查是否有缴纳一年以上社保(或纳税两年内累计至少13个月),外籍人士是否有学?#21834;?#24037;作、生活的需要购房;

        6.若申请公积金贷款,则检查公积金缴存状态是否正常,广州户籍需正常缴存半年以上,外地户籍需正常缴存一年以上,之前是否曾使用公积金贷款,若有是否已结清3个月。

        业主版

        1.房屋产权情况是否清晰无纠纷;

        2.检查房屋是否有办理抵押贷款,贷款是否已结清;

        3.检查身份证明材料是否齐全,身份证、户口本、结婚证(无婚姻证明)等;

        4.检查房屋是否一手购买,准备契税完税证、购房发票,若房改房需准备《缴款明细表》。

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