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        房地产信贷资源紧张委托贷款利率走高

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        货币政策转向“稳健?#20445;?#38134;行信贷急剧收缩。同时,针对房地产行业的政策调控也如风暴般袭来,房地产公司的资金链条也随之收紧,而能规避银行贷款额度限制的委托贷款则重?#29575;?#21040;欢迎。

        《每日经济新闻》记者统计了从2010年10月至今的上市公司公告发现,有63条公告内容中包括“委托贷款”事项,其中涉及房地产行业公司的委托贷款事项有6条,而贷款利率的最高值也出现在这6条之中,达到21.6%。

        2011年1月6日,香溢融通()控股集团股份有限公司与深圳发展银行宁波分行、东方巨龙签署委托贷款合同,根据公告,东方巨龙投资发展(杭州)有限公司主要在千岛湖镇清心岛、上坑坞进行“清心山庄”“巨龙山庄”的综合开发、建设、商品房的销售、出租及旅游度假村的经营。香溢融通将自有资金5000万元人民币委托深圳发展银行宁波分行贷款给东方巨龙,委托贷款期限一年,贷款年利率21.6%。

        中信证券()在其近期的研报中称,该机构微观调研发现,面对资金压力开发商首要任务并不是促进销售,而是抢占银行信贷。银行信贷的收紧也影响了房地产开发商获得资金的来源,虽然日前有关部分银行全面停发开发贷的消息被银行否认,但也透出了收紧的风声。

        ?#29575;?#19978;,上市公司通过委托贷款这一方式介入房地产行业并非新闻,由于需求量大,委托贷款的利率一直保持在较高水平,上述统计中的6笔房地产行业委托贷款,平均年利率达到了10%以上。

        1月14日,浙江钱江生物化学股份有限公司公告称,因平湖诚泰公司开发平湖市东湖区块东方路西侧、上海塘南侧地块.7平方米的地块资金紧?#20445;?#38656;通过银行借款1.4亿元人民币,以保证该地块的房地产项目顺利实施。随后,公司董事会决议公司以自筹资金1.4亿元人民币委托建设银行()平湖市支行贷款给平湖诚泰公司,年利率为12%,贷款期限为二年。

        ?#29575;?#19978;,银行在委托贷款业务中只充当中介角色。银行接受资金提供方的委托将贷款发放给借款人,但委托贷款的贷款目的、金额、利率和还款安排等,均由委托?#21496;?#23450;。银行只负责委托贷款的管理和回收,委托贷款并不占用银行的信贷额度,并?#19968;?#33021;稳收一笔?#20013;?#36153;收入。

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