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        有保有压楼市调控信贷政策有差别

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        首套房贷利率定向宽松促刚需入市,改善性住房需求和投资需求仍被严格限制

        首套房贷门槛再现松动迹象。近日,京沪多家商业银行,重启首套房贷款利率9折甚至8.5折的优惠措施。?#28304;耍?#19994;内人士表示,利率的放松对于刚性购房者来说是一剂利好,?#21496;?#25110;推动刚需购房者加速入市。同?#20445;?#39318;套房贷利率放松充分体现了信贷政策的差别化,银行应该继续对首套房贷款利率定向宽松。

        加速刚需入市

        自今年年初开?#36857;?#20174;上浮5%-10%甚至20%,到回归基?#36857;?#20877;到目前出现9折、8.5折优惠,坚挺了大半年的首套房贷利率一路放松,逐渐从少数城市蔓延成全国之势。

        “首套房利率9折甚至8.5折,基本回归到了2009年出现7折前的市场常态,有利于刚需享受楼市调整的红利。?#21271;?#20140;?#24615;?#24066;场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

        以素有楼市调控风向标之称的北京来看,近来也出现几大银行给予首套房贷优惠利率。如农行北京分行日前宣?#36857;?#39318;套房贷利率最多可打9折;?#34892;?#21271;京分行也表示,对于部分优质客户的首套房贷需求,可给予基准利率最多9折的优惠。至于具体优惠幅度,则要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。

        “首套房贷利率8.5折会对购房成本产生比较大的影响,特别是对于我们这样自住型的购房者来说,利率优惠甚至比首付比例影响还要大。”在北京工作两年正打算买房结婚的李?#20005;?#29983;对《中国产经新闻》记者表示。

        毫无疑问,利率的放松对于刚性购房者来说是一剂利好。张大伟给记者算了一笔账,以贷款100万20年为例,相比基?#36857;?折的月供为每月7365元,比基准少418元,总利息减少了10万。85折月供为7160元,总利息减少15万左右。

        “刚需入市加速,促进最近成交量?#27492;眨?#20174;调控角度来看,政策的底部已经出现,信贷的松动给刚需入市带来条件。性价比高的项目现在成交量已经?#27492;鍘!?#24352;大伟说。

        调控基调未改

        “房价回归合理,更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。”张大伟说。

        ?#27604;唬?#20986;于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑,商业银行一度取消利率优惠,目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求,商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。

        但首套房贷款利率的宽松并不意味着房地产信贷的全面松动。楼市调控的最终目的是要严厉打击住房投机炒作,抑制投机投?#24066;?#38656;求,挤出房地产泡沫,让住房回归到以?#29992;?#28040;费为主的市场。值得注意的是,此次房贷利率放松的前提条件是“首套住房?#20445;?#30446;前各家商业银行还贯彻房地产调控政策,严格执行第二套和第三套房的房贷政策。

        ?#28304;耍?#19994;内人士表示,在继续严格执行调控政策的同?#20445;?#25903;?#24535;用?#30340;合理购房需求,就要优先保证首次购房家庭贷款需求,这充分体现了信贷政策的差别化。此外,商业银行给予首套房贷利率一定优惠,只会对部分刚性需求有利,但对改善性住房需求和投?#24066;?#27714;依然执行严格的政策限制?#22836;?#36135;利率规定。

        首套房贷利率8.5折会不会推动房价?张大伟认为,可以提升刚需人群的入市动力,楼市成交量有望继续提升,但目前市场对价格敏感度依然比较高,而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行,所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。

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