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        多家银行房贷提至基准利率对楼市影响面非常窄

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        【相关视频】解放日报“因钱荒停办房贷”是不实传闻

        多家银行房贷提至基准利率对楼市影响面非常窄(网络配图)

        刚好处于中期考核关节点,又碰上了全国银行间流动性紧张,流动性控制逐渐成为资本市场的紧箍咒。全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠,办理期限和?#20013;?#25289;长,甚至暂停办理房贷。许多人不禁随之“恐慌”起来,购房成本是否意味着大幅增加?房贷的宽松优惠是否一去不复返?银行将被迫关上房地产开发贷款大门,?#34892;》科?#23558;面临资金链条断裂,楼市将迎来一轮大浪淘?#24120;?/p>

        个贷收紧优惠取消审批放缓

        6月以来,由于流动性收紧,不少银行房贷趋紧、利率提高,甚至取消了房贷利率优惠政策。记者近日调查发现,眼下许多城市首套房利率优惠?#23478;选?#25918;空?#20445;?#32780;且审批时间加长,难度加大。由于资金紧张,多数银行越来越惜贷,个别银行甚至暂停了贷款业务。

        记者以购房者身份咨询了?#26412;?#22320;区多家银行,都表示申请房贷额度和利率都有所收紧。“首套房没有利率优惠了,而且现在房贷业务做得很少,甚至基本不做了。”工商银行的一客户经理对记者表示,办理房贷业务,银行暂时不予放款了,要等到7月中旬左?#20197;?#35828;。

        此前大多能够享受利率9折甚至85折优惠的银行,现在基本已经再难觅优惠了。在武汉光谷上班的市民王先生5月底买了首套房准备结婚。办理房贷时,业务经理告诉他,可以为其办理9折优惠,但没想到,半个月之后,银行突然给他电话说,优惠办不下来,?#33618;?#22522;准利率贷款。王先生一气之下准备更换银行,谁知他打了一通电话,所有银行?#22025;?#27861;办理优惠。

        据介绍,因为实体经济不景气,不少银行在信贷规模上管控很严,有的还通过一些方法腾出信贷规模,部分股份制银行都毫无操作空间。民生银行一工作人?#21271;?#31034;,申请房贷整个流程一般需要1个月,现在各家银行都放缓了速度,基本上得1个半月以上。等过了7月,各家银行划分出下半年贷款总规模,住房贷款会有所放松。

        银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续,比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。许多银行明确表示,贷款额度有所收紧,节奏开始放缓,对于房贷暂缓审批放贷,未来?#27426;?#26102;间内将会更加惜贷。中国银行湖北省某支行负责人告诉记者,总行已经放话要加强流动性管理,控制贷款,而且,最近一个多月存贷比压力非常大,停止放贷也早在意?#29616;?#20013;。

        ?#31185;?#34701;资受阻经营困难

        房地产市场这么多年的高速发展,宽松的资金支持是其中的重要原因。许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎,私底下却通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产业“输血”。一些?#30340;?#20154;士担忧,在流动性紧张的压力下,银行将不得不收紧表外业务,房地产的资金需求必然成为“无源之水”。

        预期资金收紧,或将对?#31185;?#36164;金链带来不小的压力,开发商或迎来资金紧张局面。“房地产公司很难贷到款,因此他们与信托公司或银行合作,通过信托理?#39057;?#26041;式变相融资。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,这种现象近几年来十?#21046;?#36941;,在限购限贷的情况下,信托成为?#31185;?#34701;?#23454;?#26368;主要渠道。

        央行收紧银根,市场资金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房地产来说,肯定会有?#27426;?#24433;响。“住房消费贷款和开发贷款一样,要送到省分行审批,他们管得严,要是通不过,我?#19988;?#27809;有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露,最近?#20540;摹?#38065;荒”让他们高管更加谨慎,“企?#30340;?#21040;贷款后就提用了,不会一直存在银行,指望贷款派生存款也不可能。所以,必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”

        “钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧,必然会影响到楼市。目前,信托依然是?#34892;》科?#30340;“?#35753;?#31291;草”。从近几个月信托公司发行的房地产信托产品来看,大部分都投向?#34892;?#24320;发商位于二、三线城市的住宅类项目,融资额大多在5亿元以内。武汉本地一小?#22836;?#22320;产企?#36947;?#24635;吴绍军坦诚,钱荒将对房地产企业的资金链造成很大压力,进而使房价发生波动。

        ?#30340;?#20154;士认为,由于房地产行业作为资金密集型行业,明显受制于市场流动性,虽?#27426;?#26399;情况不足以判断大势,但是在流动性紧张的背景下,一些?#34892;》科?#25110;选择松动房价。大部分?#31185;?#23588;其是?#34892;》科螅?#38134;行贷款仍然是主要融资来源,“钱荒”发生让银行流动性紧缩程度超出预期,众多?#31185;?#30340;银行贷款融资可能进入困难时期。

        楼市回归正常轨道

        一些市场人士认为,在银行“惜贷”情况下,整体土地市场会出现?#27426;?#30340;“降温”。不同?#31185;?#26681;据资金状况,拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的?#31185;螅?#25343;地会放缓,溢价率会降低。

        ?#27426;?#23454;?#26159;?#24418;似乎并不像想象的那么简单。从近期的情况看,大?#22836;科?#30340;钱袋子并没?#24515;?#20040;紧张。而是,拿地热情依?#24908;蛘停?#22303;地市场“地王”频现,部分一线城市土地出让金同比大幅增长。就在6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价,经过246轮激烈竞?#27169;?#19968;分钟提价800万。

        ?#30340;?#20154;士认为,这种房贷紧张局面不会?#20013;?#24456;久,将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说,央行也已出手向部分银行提供流动性支持,银行资金紧张状况正在改善,二季度之后,超额储备金率将回归常态,个人房贷及企业开发贷?#19981;?#22238;归正常模式。

        流动性控?#39057;?#24433;响正在逐步消退,市场流动性正回归常态。“除了信心上的波动,绝大多数的开发企业和买房者都没?#24615;?#36825;一金融风波中受到实?#24066;?#20914;击。”上海中原研究咨询部总监?#20301;嵊核担?#24403;下,显然并没有把开发企业?#36843;?#19979;调房价的绝?#22330;?#21462;消房贷利率优惠也只是暂时的,对楼市的影响面非常窄。

        6月19日,国务院常务会议明确提出支?#24535;用?#23478;庭首套自住购房。?#30340;?#20154;士认为,从中可看出国家对解决?#29992;?#20303;房需求的决心,代表央行坚决不“救市”的决心。短期内,楼市受“钱荒”波及有限,更多是受限价限签政策的影响。但?#31185;?#36824;需逐步摆脱通过信托、私募、债券等方式募集资金,防止利润不足以支撑其融资成本,出现兑付风险,进而引发深层次危机的连锁反应。(徐海波)

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