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        北京住房转按揭上路

        标签 交易 信贷 按揭 银行 
        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        首个二手房转按揭交易平台成立

        建设银行部分支行有选择性地支持购买二手房八成贷款,直至目前“试水”转按揭,显示了北京金融业对房地产消费市场的一种判断

        为上海等城市执行的购买商品房按揭禁转政策,在北京的购房按揭市场上却已悄然“解禁”。日前,由北京市住房贷款担保?#34892;摹?#27665;生银行、北京开太集团联手打造的京城首个住房商业贷款转按揭业务平台,为观望中的二手房交易市场注入些许活力。

        试水转按揭

        根据开太集团负责人的介绍,此次推行转按揭的主要做法是,北京住房贷款担保?#34892;?#22312;为北京区域内委托开太购买二手房,并向民生银行申请个人贷款的提供连带保证责任担保。民生银行为北京开太转按揭业务中的购房人提供二手房按揭贷款业务,放贷资金划入北京开太在民生银行开立的交易资金监管账户内,这一做法是北京二手房市场的首次尝试。

        在此之前,北京市场一直没有相关住房商业贷款转按揭业务,也被指北京二手房市场不够活跃的原因之一。北京市住房贷款担保?#34892;?#20309;玉波表示,近年来,住房市场变化很大,要不断寻找新的业务方式适应市场发展的需要,配合银行,降低金融风险,“转按揭”作为新的担保形式,很早就进入谈报?#26041;冢?#23436;善买房担保?#20998;幀?/p>

        据了解,北京目?#25353;?#27454;按揭业务需要原购房贷款人?#28982;?#28165;贷款、解除抵押登记后才能重新进行交易,而新购房人再次通过按揭申请向银行办理贷款,银行在双方交易过户后才能放贷,中间存在一定的风险因素。北京顺驰置业总经理雷海容向记者表示,有了转按揭的存在,不仅避免了一部分二次评估、资金转换等成本问题,而且加速产权交割等关键?#26041;?#30340;效率,同时降低了风险,这对活跃北京二手房市场交易,无疑是有推动作用。

        而在此之前,上海等二手房交易市场很早就开始推行“转按揭”业务,但是由于去年开始调控房地产市场,“转按揭”在?#23548;?#25805;作中被各银行所禁止,以力遏快进快出、短线炒房行为,雷海容认为,这样的情况在北京并不明显,北京更需要盘活整个二手房市场。

        示范作用

        业内认为,目前很多商业银行已经看到了北京转按揭的发展趋势,市场上需求量较大,在民生银行率先介入转按揭后,一定会有更多银行步其后尘。对此,民生银行总行营业部消费信贷?#34892;?#20027;任刘红向《第一财经日报》表示:“就现行操作模式来讲,银行难以完全规避在转按揭中的过程风险,这也是各家银行迟迟不开展此项业务的主要原因,?#28909;?#23458;户交易的真实性查询,以及在贷款?#24066;?#23457;查、过户、资金监管等方面,需要银行、担保机构、专业服务机构的三方共同承担,以确保绝对安全。”

        据非官方统计,2005年北京市二手房交易总量已经达到6.5万套,其中二手商品房成交比例为56.6%,而其?#34892;?#35201;办理转按揭?#30446;?#25143;占房屋出售客户的40%左右,由于业务的市场缺位,这部分需求还未被大量?#22836;?#20986;来。北京开太集团董事长陈美珍认为,北京住房商业贷款“转按揭”方案从酝酿到正式启动,经历了一个充分准备期,主要是想对交易各个?#26041;?#23613;可能地保证安全,防范风险,而“转按揭”作为北京二手房交易市场上的一项突破,一定会形成示范作用。

        更为重要的是,银行金融?#20302;?#36890;常被认为是住宅消费市场的“晴雨表?#20445;?#22312;去年下半年开始,商业银行频频试探各种突破,建设银行部分支行有选择性地支持购买二手房八成贷款,对于自?#26790;?#19994;条件也在不断放宽,直至目前“试水”转按揭,显示了北京金融业对房地产消费市场的一种判断,而这种判?#26174;諛持?#24847;义上可以被更广泛地解读为主管部门对于2006年市场的管理思路。

        标签:信贷商业银行建设银行房地产民生银行短线统?#24179;?#34701;银行顺驰

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