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        欢迎来到你我贷?#22836;?#28909;线400-680-8888

        给爸妈选套舒心养老房房贷按揭?#24515;?#40836;门槛

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        “随着年龄的增长,老年人上下楼梯会越来越困?#36873;!?#21488;州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议,尽量选择带电梯的项目,或者楼层较低的户型,以方便老人进出。当然有条件的话,选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅,对老年人来说,会住得更舒适些。

        ?#26041;?#30340;罗先生最近一有空便四处转悠,为父母选房。二老原在嘉?#21496;?#20303;,晚年“投奔”在台州工作的儿子,准备在这里养老。“我现在住的房?#29992;?#31215;不太大,地方又吵,爸妈来住了几天就说不习惯,所以我想另外给他们买一套房子。”罗先生说,给老年人买房子真不容易,方方面面都要比年轻人买房考虑得多一些,他忙乎了半个月,还没有一点眉目呢。

        记者在采访中发现,和罗先生一样想为父母买房的子女不在少数,而对于一些经济相对宽裕的老年人来说,拥有一套可心的住房也是他们悠闲享受退休生活的前提之一。另一方面,虽然很多老年人有买房的需求,但台州市场上专门针对老年人的楼盘项目却?#36127;?#27809;有,很多人不得不将目光转向二手房市场。老年人适?#19979;?#20160;么房?老年人买房应注意什么?记者就此采访了?#30340;?#20154;士,为老年人买房支招,希望能帮助老年朋友买?#25581;?#22871;满意的住宅来安度幸福晚年。

        【市场】

        想买“养老房”的人不少

        随着社会老龄化的加剧,老年人口正日益成为一个庞大的群体,如何养老迫在眉睫。其中,“养老房”是重要内容之一。

        记者在采访中发现,“养老房”的消费群体主要有两类。一是想为父母买房的子女。他们大多具备?#27426;?#30340;经济实力,希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。从他们的选房要求来看,大多倾向为父母选择市中心以外的楼盘。一方面,这里较之市中心房价要低;另一方面,子女明白,老人操劳了一辈子,现在更喜欢安静,对嘈杂的环境比较排斥。

        另外,一些事业有成、闲置资金多的老年人也是购买养老房的群体之一。他们退休前因为忙于工作,顾不上生活享受,而退休后空闲?#22868;?#27604;较多,加上手头资金比较宽裕,想要重新安置?#24405;?#25913;善居住条件。而这类老年人,往往在退休前?#28034;?#22987;策划为自己买房子。

        楼盘普遍不打“老年”牌

        据悉,在?#26412;?#19978;海、杭州等大城市,退休生活园区、老年公寓等专供老年人居住的养老型住宅已经大量涌入市场,并受?#25581;?#22823;批“三高”老人的关注与青睐。而在台州,“养老房”的概念尚未兴起,老年住宅市场被忽视。在大量的房地产广告中,我们最常见到的是“享受贵族生活”、“白领居所”等字眼,却很少见到专门针对老年人的产品。

        记者走访市区一些楼盘售楼处后也发现天龙八部,销售中打“老年住宅”牌的楼盘?#36127;?#27809;有,仅有少数打造“绿色生态住宅”的楼盘销售人?#21271;硎尽?#25105;们的小区很适合老年人居住的?#20445;?#32780;当记者问老年人在这里居住能享受到什么便利条件时,他们给出的也基本就是“小区绿化好”、“交通便利”、“?#20309;?#26041;便”等一些千篇一律的回答,而专门针对老年人的建筑设计、特别化服务等均未有提及。新房市场中老年人“专属”楼盘的缺乏,使得很多购房者不得不将目光转向选择更多的二手房市场。

        【建议】

        装修好的房子更省心

        市场上“养老房?#22791;?#24565;如此不明,我们该如何给老年人选房呢?父母?#37327;?#19968;辈子,为他们在哪里安个?#24405;?#26356;合适?什么样的房子老人住起来更舒服?记者近日采访了一些老年购房者,听听他们的需要,再来看看专家给出的建议。

        “对于我们来说,安静、舒适的生活环境是最重要的,但入住前的房屋装修确实是一项费时、费力、费心的工程。?#22868;?#20303;?#26041;?#20113;西小区的陈大爷说,如果买了新房,完全交给装修公司自己不太放心,但儿?#29992;?#22825;上班没?#22868;洌?#21482;能靠自己监督,身体可能会吃不消。“因此网络超女,我觉得,最好是买装修?#22868;?#19981;长的二手房,可以免去许多不必要的麻?#22330;!?/p>

        “随着年龄的增长,老年人上下楼梯会越来越困?#36873;!?#21488;州精耕房地产策划顾问公司负责人涂先生建议,尽量选择带电梯的项目,或者楼层较低的户型,以方便老人进出。当然有条件的话,选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅,对老年人来说,会住得更舒适些。

        社区配套要成熟便捷

        “我希望居住的小区周边配套设施齐全一些,像看病、买菜、吃饭之类的,最好能就近解决。?#22791;?#36864;休不久的马女士说,虽然自?#21512;?#27426;清净,选房时尽量避开嘈杂的市中心,但是在小区配套方面,还是倾向于已经相对成熟的大型社区。

        ?#23433;?#20837;老年后身体健康状况大不如前,因此对于他们来说,成熟的社区配套能让他们生活得相对轻松一些。”涂先生表示,社区配套主要包括社区内或项目周边的医疗、交通、餐饮、?#20309;鎩?#20241;闲等设施,这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度,这对于行动相对不便的老年人是至关重要的。

        在各种配套当中,最关键的当属医疗设施。因为人一旦上了年纪天龙八部,身体免疫力下降,容易感染疾病,去医院看病或是体检的?#38382;?#20063;会多一些。因此,老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。此外,小区内的社区医院也很重要,一些简单的身体检查或轻微的身体不适,选择在社区医院就诊会更方便一些。

        【提?#36873;?/p>

        房贷按揭?#24515;?#40836;“门槛”

        如果“养老房”的产权人是老年人,资金实力又不够一次性付款,那么还有一个问题不可忽视,那就是年龄带来的贷款难题。

        5月24日,记者就此采访了市区的几家银行,发现目前各家银行对于房贷申请基本上都是?#24515;?#40836;方面的限制的。其中,中国银行表示,按照规定,?#34892;?#25151;贷年龄加上贷款年限不能超过65岁,女性不能超过60岁;农业银行表示,按规定房贷年龄加上贷款年限不能超过70岁;工商银行与建设银行的规定基本相同,房贷年龄加上贷款年限超过65岁,则不能办理房贷。此外,我市住房公积金个人房贷也要求,单笔贷款最长年限为30年且不超过法定退休年龄5年。

        因此,由于受到年龄限制,老年人在申请房贷时?#35805;?#22256;难较大,即使能申请下来鹿鼎记,还款期限通常也不长,从而导致还款压力过大。“老年人买房可以通过增加?#39184;?#36824;款人来?#33322;?#21387;力。”工行?#26041;?#25903;行信贷科的工作人员建议。

        接力贷实现“父贷子还”

        同时,记者还了解到,为解决老年人购房贷款的难题,农行从2006年开始推出了可以“父贷子还”的个人住房接力贷款业务,即作为父母的借款人在贷款购买住房时,如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人?#20449;?#36824;款,并在合同中约定日期,到期时将该连带还款人变更为主贷人,则贷款年限可适当延长。

        “房贷年龄加上贷款年限不超过60岁的老年人,可以申请通过接力贷按揭买房。?#26412;?#20892;行台州市?#20013;?#20010;人业务部的工作人员介绍说,申请接力贷要求具备多项条件:“借款人具有稳定的职业和收入,预计有稳定的退休收入;借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人?#20449;怠?#36127;责承担借款合同?#36234;?#27454;人、抵押人的约定义务,并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押’;被指定连带还款人具有完全民事行为能力,有稳定的职业和收入,无重大健康问题或其他将会影响其还款能力的事项;未经银行书面同意并重新办理相应?#20449;登埃?#34987;指定连带还款人不得变动。”

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