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        房贷新政剑指高房价7折利率优惠或一去不复返

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        进入4月份,四家国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度,银行按揭贷款呈现日益收紧态势。4月1日,继?#34892;小⒄行?#20043;后,工行、农行、建行正式执行新的房贷政策,降低首套房的贷款利率优惠幅度或提高首付比例,有的银行已取消了7折优惠。从首套房利率的变化,不难看出决策层控制高房价与流动性的综合思路。

        记者从工行获悉,自2010年3月29日起,工行就已经开始执行相关政策。而原本符合三项规定便可享受7折利率优惠的日子已经一去不复返。

        建行其首付比例30%至40%者享受利率优惠最高为7.5折?#27426;?#35201;享受7折贷款利率首付为4成。不仅仅在类?#31080;本?#30340;一线城市如此,连二线城市?#37096;?#22987;进入首套房贷收紧状态。

        商业银行首套房贷收紧“暗合”政府的楼市宏观调控步伐。面对高房价与宽松的流动性,继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策后,中央再出“国11条”进一步调控楼市。“国11条”中表示要加大差别化信贷政策执行力度,金融机构在继续支?#24535;用?#39318;次贷款购买普通自住房的同时,严格二套住房购房贷款管理。从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构。但最新的数据说明,前期的相关政策目前依然没有体现出应有效力,抑或效力已经明显减退。3月末,京沪深三地的成交量再次大涨,尤其是?#26412;?#20986;现了量价齐升的火爆局面。

        对于首套房贷利率优惠政策收紧,有分析认为,银行的房贷利率调整有“一石二鸟”的作用:一是打压高房价,二是收紧流动性。

        2009年信贷政策过度宽松?#29575;股?#19994;银行的资本充足率与拨备明显下降。资本充足率低于12%的银行在增多。而从银行自身情况分析,由于其近期利息收入有所下降,而资金成本压力逐步抬高,由此也形成其缩减利率优惠的动因之一。

        作为银行收入的主要来源之一,利率的提高必将拓展银行在此方面的盈利空间。此外,银行?#21496;?#20197;配合国家稳定房地产市场政策的需求格外明显。

        从已经出台的房地产调控手段可以看出,中央政府已经对房地产展开了新一轮全面而严厉的调控,不但已经使用了税收、土地、金融等政策调控手段,而且调控具有很明?#36820;?#38024;对性及目的性:严厉打击投资投机购房炒房,打击开发商囤地闲地,遏止房价?#38505;恰?#29305;别是在去年年底召开的中央经济工作会议上,中央不但提出要增加普通商品住房供给,而且不再提及房地产作为国民经济支柱产业的提法,也不再强调通过刺激房地产业来促进经济增长,说明政府的思?#25151;?#22987;改变,强化了房地产的消费属性和民生保障属性,不再过于依赖房地产业来刺激经济增长。

        国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确二套房的购房贷款首付为40%,且不再有改善性住房等内容。加?#29616;?#21551;金融调控对房地产业的自动调控尤其是对房地产企业融资的影响,说明调控变得更严厉。

        分析人士指出,政府陆续推出的多项措施再度表明了监管层对抑制房价过快?#38505;?#30340;态度。而此次银行调整利率政策也将会对房地产市场形成影响。建行副行长朱小?#31080;?#31034;,去年人民银行在个人住房贷款上实施了7折的优惠政策,今年在整个经?#27809;?#22659;改变情况下,建行也调整了利率差别化的程度,希望能够比较平滑地从7折的优惠政策慢慢调整到建行收益比较合适的利差水平上。

        作为传统优势业务,去年建行房贷余额为8000多亿元,在同业中并不是第一。而且,建行个人贷款抵押率超过了52%,首付比例70%以上都超过三成,并重点支?#24535;用?#30340;首套房和改善性的住房需求,能有效防控风险。

        建行称,今年对于政府已经限期退出房地产市场的78家非地产主业的央企,建行将不会新增授信。今后将对不计成本竞拍?#26263;?#29579;”、圈地不建的开发商也不予贷款。

        人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

        有银行相关负责人表示,近期市场利率一直?#39318;?#39640;的趋势,包括贴现利率、银行贷款利率以及民间借贷利率。在市场利率走高的趋势下,首套住房贷款利率必然随着市场利率的提升而水涨船高。加上每年各银行贷款都有一定信贷额度,房贷占用较大信贷额度,所以各家银行年初都有所控制。尤其在国家不断调整相关房产政策时,银行自然要收紧相关政策。

        从一定意义上讲,银行收紧房贷对抑制房价的过快?#38505;?#20250;起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。(记者程瑞华)

        (本文来源?#33322;?#34701;?#21271;?

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