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        央行:房地产信贷政策没有调整17867

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        警惕货币信贷扩张压力央行称各银行“未停”房贷

        [9月以来,一些?#34892;?#22411;银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批?#22836;?#25918;时间有不同程度的延长]

        三季度货币、信贷等数据出乎市场预?#29616;?#21518;,央行迅速“出手”稳定市场预期。

        近日,央行新闻发言人就当前我国货币信贷形势、银行体系流动性状况以及房地产信贷情况?#28909;?#28857;问题回答了记者的提问。通过这?#26410;?#35760;者问,央行在?#22836;?#32463;济企稳信号的同时,亦传达了对货币信贷扩张的担忧。

        统计数据显示,截至9月末,M2增长14.2%,比上年末高0.4个百分点。9月份人民币贷款增加7870亿元,同比多增1644亿元。前9个月,社会融资规模为13.96万亿元,比上年同期多2.24万亿元;其中,人民币贷款新增7.28万亿元,同比多增5570亿元。

        中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受《第一财经日报》采访时表示,9月份新增的贷款规模,比市场预计的7000多亿规模偏高一些。?#24189;?#21069;来看,当前还是呈现略有宽松的状况。

        ?#28304;耍?#19978;述央行人士也坦承:?#25353;?#24635;?#21487;?#30475;,货币信贷和社会融资增长较快。”该人士提醒称,近期贷款增速相对还是较快,特别是在外贸顺差继续扩大、外汇大幅流入的情况下,货币信贷扩张的压力仍然较大。

        而从结构上考量,信贷结构的调整则符合宏观调控方向:9月末,小微企业贷款余额同比增长13.6%,高于大型和?#34892;?#20225;业贷款增速;“三农”贷款余额同比增长18.6%,高于贷款平均增速。而产能过剩行业中长期贷款余额2.04万亿元,同比仅增长6.7%。

        而针对9月底既是月末又是季末,银行是否又出现“钱紧”现象,上述央行新闻发言人称,我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

        国内来看,经济也保持平稳较快增长,特别是近几个月出口形势有所改善,贸易顺差?#20013;?#39640;位增长。国际上,美联储延迟退出QE。受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。

        9月银行间市场的表现也支持了央行的判断。9月份,同业拆借和债券回购加权平均利率分别为3.47%和3.49%,与上月基本持平。日平均利率高点与月平均利率的差距仅五六十个基点,远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度。

        央行发言人称,将灵活运用各种货币政策工具组合,管理和调节好银行体系流动性,引导货币信贷和社会融资合理适度增长。

        而对于下半年以来房地产市场火爆导致房贷需求增加,一时间房贷停贷传闻四起的问题,上述新闻发言人正式回应称,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。

        进入2013年以来,房地产市场日渐火爆增加了对房贷的需求。供需天平向供方倾斜之下,各行的房贷额度开始紧张。

        一位?#26412;?#38134;行(行情股吧买卖点)业人士称,目前?#26412;?#22320;区个人按揭贷款的利率打八五折已经鲜有出现,九折或者基准利率已是当前市场主流的利率水平。

        ?#29575;?#19978;,相比于资金价格的上涨,更有甚者,各地还频频传出银行“停贷”传闻。

        ?#28304;耍?#19978;述央行人士正式回应称,从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但其还强调,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些?#34892;?#22411;银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批?#22836;?#25918;时间有不同程度的延长。

        该央行人士还称,央行贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足?#29992;?#23478;庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对?#34892;?#22871;型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,这个政策方向没有改变。

        数据显示,前三季度,累计新增个人住房贷款亿元,占各项贷款新增额的17.2%。9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

        “主要支?#33267;司用?#36141;买首套自住房的贷款需求。”央行透露的数据显示,前三季度商业银行新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76.5%,也就是?#25285;?#36229;过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款。

        该央行人士称,下一步,将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况。“积极支持保障性安居工程、?#34892;?#22871;型普通商品住房建设和?#29992;?#23478;庭首套自住购房需求?#34180;#?#31532;一财经日报)

        温商资金链断?#24310;?#27874;未平再曝常熟数名温商跑路2013年10月17日07:11王培霖手机免费?#26790;蔱astmoney.cn|字体:大?#34892;我有?#20843;?#26597;看评论(3)

        [浙商具有敢闯敢拼的精神,在经济上行期容易取得跨越式发展,但风险控制意识较薄弱]

        今年8月,常熟温州商会副会长谢垄华在越南归案,随后被国?#24066;?#35686;组织辗转?#24179;?#32473;常熟市公安局。

        去年以来,常熟陆续爆发数起资金链断裂、温州老板跑路?#24405;?#24037;商银行(行情股吧买卖点)、民生银行(行情股吧买卖点)等多家银行(行情专区)和部分民间资金卷入其中。谢垄华案是其中较大的一件。

        一位银行业人士表示,常熟有很多服装企业聚集,其中有相?#24065;?#37096;分为浙商。这些企业之间往往有大面积的相互担保关系,如果形成多米诺骨牌式的倒塌,或有可能发展为较大面积坏账,有关方面应保持关注。

        统计数据显示,今年常熟工业企业以及服装企业利润稳定增长,当地政府人士认为,当地企?#21040;?#22522;本面总体情况良好、利润稳中有增,上述情况仅为个别案例。

        数名温商跑路

        2013年年初,常熟警方陆续接到债权人信息,谢垄华失去联系。

        谢垄华此前为常熟温州商会副会长,投资有常熟环球服装城、九龙大市场等众多项目,在常州天目湖?#26500;?#20080;了直升机。

        苏州本地一位企?#23548;?#21578;诉记者,谢投资的项目非常多,涉及很多领域,在常熟还投资有?#24179;?#24215;、玉器城,一度还运作字画买卖。该人士表示,去年谢在常熟一家大?#39057;闧-0.16%]大摆筵席,邀请客人200余桌,来宾有两三千人,进行字画营销,并?#20449;?#25152;购字画每年给予固定回报等。

        知情人士表示,谢在常熟所涉及的借贷资金总额在亿元以上。

        常熟市金融办相关人士称,谢垄华最终事发,主要因为此前扩张过度、资金链断裂。

        此后,又陆续有数起温商跑路?#24405;?/p>

        法院资料显示,民生银行今年起诉常熟温州商会副会长倪明林追偿贷款,已经无法送达,光大银行(行情股吧买卖点)起诉温州商会理事方国聪追偿贷款,也已无法送达。两者均在媒体上以公告方式送达。

        苏州本地一位银行界人士表示,常熟多家服装商?#31216;?#19994;出现坏账,多家银行牵连其中。据他了解,这些企业主要是浙江人经营,既做贸易,又有工厂或者地产项目等实体,贷款额往往在两三千万规模。近年来浙江大本营泡沫破灭、资金?#26412;?#32039;缩,连累到他们在常熟的项目。而常熟本地企业大致经营稳健,基本情况良好。

        仅为个案?

        统计数据显示,常熟今年经济保持平稳增长。当地官?#27604;?#20026;,常熟企业数量庞大,总体情况较好,上述?#24405;?#20165;是个案,总体影响不大。

        以上述温商?#24405;?#36739;为集中的纺织服装(行情专区)行业为例,今年上半年仍有18.6%的利润增幅。而今年前三季度常熟工业企业利润总额同比增长20.8%。

        上述常熟市金融办相关人士认为,浙商具有敢闯敢拼的精神,在经济上行期容易取得跨越式发展,但风险控制意识较薄弱;相比之下,常熟本地企业多低调稳健,不轻易到外地扩张,所以近年来常熟总体经济秩序比较稳定。

        他?#25285;?#24120;熟历来高度关注企业异常?#24405;?#27599;年都会组织对企?#21040;?#34892;经济秩序检查,对潜在的违法经?#27809;?#21160;(如非法集资)进行提示,打击非法集资的宣传力度也很大,所以常熟普通民众卷入此次资金链断裂?#24405;?#30340;并不多。

        他还表示,常熟针?#28304;?#31867;?#24405;?#25104;立了机动性的领导小组,一旦有企业出事,则组织相关方以“类银团”的方式进行救助或者推动重组。政府对企业的非正常状态也时刻予以关注,2013年?#33322;?#26399;间有两名企?#23548;?#28382;留?#24189;?#22823;不愿回国面对债权人,经政府协调最?#23637;?#22269;处理业务。而目前,在常熟的各个商会已经逐渐探索形成一些处置方法,有的在商会内组织对资金链断裂的企?#21040;?#34892;重组,或者事先设法化解。

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