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        房贷利率提高批贷时间延长楼市年底或暂时性降温

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        近日,记者从多家商业银行个人贷款部门了解到,进入3季度末,今年房地产个人住房贷款的限额比以往紧张,缓放甚至停放贷款的现象相当普遍,贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高,首套房贷难寻利率优惠,而基准利率则是常态。

        个贷吃紧,购房人利息负担明显增加,业内分析认为,这可能会为楼市降温,但房贷影响只是暂时的,随着新一年度信贷额度的增加,明年年初楼市仍会回暖。

        批贷时间延长

        记者从工行、建行、招商、兴业、邮政储蓄等多家银行了解到,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批?#22836;?#36151;时间也被延长。

        伟嘉安捷企划主管吴昊表示,每年进入第三季度,银行额度都会紧张,现在除了民生等不做住房贷款的银行外,还是在接单,但批贷时间要比平时长很多。年初可能5-10个工作日就能批贷,而现在最少?#23478;?个月。

        兴业银行?#26412;?#20998;行个人贷款咨询部一位负责人表示,目前银行贷款额度有限,200万元以上的个人贷款业务基本上已经暂停。而小额贷款的放贷时间?#29616;?#20197;前也有所延长,银行出于自身经营考虑,会优先给利率上浮的消费类贷款放贷,新房贷款则主要放给与银行有合作的项目,二手房贷利润较?#20572;?#38134;行的积极性不高,所以审批时间会比较长。

        房贷利率提高

        目前由于房贷申请难度增加,以前7折、8.5折的首套优惠利率也基本绝迹,基准利率成为主流。

        一位8月份刚买房的购房人小李告诉记者,本来贷款时有8.5折优惠利率的银行可以申请,但该银行已经五六个月没放款了,为了不耽误卖房人收款,她只得?#37038;?#21478;一家放款快、基准利率9折利率的邮政储蓄银行贷款,这无形?#24615;?#21152;了不少利息支出。

        链家地产朝阳区一位店经理也告诉记者,4月份个税政策出台前,?#26412;?#20108;手房交易火爆,房贷申请很多,较快消化了银行的房贷额度。现在多数银行利率上浮,首套房也是基准利率了。

        ?#26412;┲性?#22320;产分析师表示,以贷款100万为例,之前8.5折的话,30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率,购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。这无疑将增加购房人的负担。

        ■预测

        年底申请房贷难度进一步加大

        中国的房地产行业高度依赖银行贷款,信贷的紧张,对于仍然火热的?#26412;?#27004;市同样会产生?#27426;?#30340;影响。

        业内分析认为,银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大,但预?#26222;?#19968;影响将在11月份凸显,?#38477;?#24180;底房贷额度越紧张,甚至可能出现停贷。

        记者从中国工商银行?#26412;?#36890;州支行个人贷款咨询部了解到,预计从10月底开?#36857;?#36151;款额度会非常紧张,甚至可能出现难申请到新额度的可能性。

        ?#28304;耍?#20013;经联盟秘书长陈?#21697;?#34920;示,房地产市场对于资金具有很强的敏感性,资金吃紧?#31080;?#20250;造成楼市的降温。预计今年第四季度的商品房成交量将比之前减少大约30%。同时,陈?#21697;?#36824;强调,银行额度紧张对于原本火热的?#26412;?#27004;市的影响也只是暂时性的,预计到明年年初就将回暖。

        新京报记者袁晓澜实习生陈禹铭

        标签:?#26412;?#39069;度利率贷款楼市

        本文来源:新京报

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