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        开发商“零利率分期付款”应对房产税

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        开发商“零利率分期付款”应对

        房产税来了!既在意料在内又是那么突然。尽管对于房产税的开征,业内在去年早有预期,但是重庆在上周就正式明确提出征收,并有望在一季度出台正式文件的消息仍然引起房地产业内轩然大波。?#24189;?#21069;效果而言,重庆成为第一个“吃螃蟹”的城市,对于国内豪宅市场的威慑力已经呈现。据悉,同是作为试点城市的上海,开发商已经风动,不少高端楼盘已开始采用分期付款、延迟开盘等手段来?#20540;?#25151;产税的袭击,更是有楼盘打出了“零利率分期付款”旗号。但对于这一项政策的正式浮面,业内?#28304;?#22312;较大争议,其中争论最为激烈的便是房产税的?#23548;省?#25928;用”。

        房产税VS加息

        齐抑“通胀?#20445;?/p>

        从2010年国家针对房地产的政策制定的轨迹可以看出,宏观调控?#36739;?#24050;由?#30475;?#30340;“严打”转向与控“通胀”同行。而就在2011年刚开始,房产税就已然正式落地,这与控制“通胀”的目的是“有效合一”还是“背道而驰?#20445;?/p>

        耶鲁大学管理学院金融学教授陈志武(博客)日前在公开场合向?#25945;?#34920;示,对重庆确定开征高档商品房房产税做法的态度是“不提倡”。理由便是“国内税收已经比较重,而中国尚没有机制去迫使相关部门主动实施减税的政策。”他认为,作为目前国内经济市场最大的现实,就是流通的货币太多,但投资的?#20998;?#22826;少。房产税的开征,“有望在短期内暂时?#33322;?#25151;价上涨的压力。”但另一方面对于通胀的抑制效果并不明显。而作为控通胀和压房价的结合,相对于税收政策,加息上调利率货币政策手段仍是更加有效。

        此外,更有专?#25233;?#20986;,目前推高房价不仅仅是需求,更重要的是市场流通的货币,目前可投资的?#27573;?#23567;,房地产安全性又较高,仅依靠开征税收很难压制市场投资和投机的需求,“能买得起高价物业的投资者,即使多征1%至2%的税?#19981;?#20080;,最后的结果转嫁到普通购房者身上,还是把房价推上去,可能再次变相推高物价,对抵制通胀并没有?#20040;Α!?#31246;法专家胡怡建也认为,在市场化的土地供应有限?#37027;?#20917;下,在货币?#35946;?#27809;有解决?#37027;?#20917;下,用税收来解决房价问题作用很有限。

        房产税VS炒地王

        能否压地价?

        “房产税的开征,最主要的不是马上压低市场价格,而是针对地方政府的‘土地财政’政策。”满堂红高级研究主任肖文晓分析称。今年1月7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布的数据显示,2010年全国土地出让金高达2.7万亿,同?#20173;?#21152;超过70%,?#26082;?#24180;10万亿财政收入的27%。“而房产税的开征将改善地方政府的资金收入来源,有利于控制土地出让价格。”

        尽管目前地方政府债务仍不透明,但据去年6月23日十一届全国人大常委会上,审计署公布调查的18个省、16个市和36个县本级财政数据显示,截止2009年底上述地方各?#24230;?#36164;平台公司307家,其政府性债务余额?#24067;?.45万元,而地方政府的债务总额近2.8万亿元。据业内人士称,在以往,如此庞大的债务基本?#23478;攬客?#22320;拍卖所得的出让金支付。而现时重庆房产税的落地,有评论认为或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧。“房产税的征收,相当于扩充了政府收入?#37027;?#36947;,在一定程度上会?#26723;?#22303;地的成交价格,会变相地?#26723;?#24320;发商成本,房价会更趋向稳定。”首创集团总经理、首创置业董?#40065;?#21016;晓光就表示,“房产税应该普遍征收,据人民大学测算,房产税大概一年能收7000亿,这7000亿如果真能收到会逐渐取代土地财政。”

        但对于房产税开征对地方财政的影响,业内仍有不同的声音。财经评论?#24065;短?#22312;接受?#25945;?#37319;访时尽管表示出台房产税“支持?#20445;?#20294;同时她也提醒,房产税并不能解决地方财政。“先对高端住宅进行征收,征几十亿最多上百亿的税收,你要说最终解决土地财政收入问题恐怕不可能。?#24065;短?博客)分析称,开征房产税最重要的不是将结果改变,而是将中间很多问题进行变量,“对未来通胀预期以及中间制度性的变化才是最重要的。”

        房产税VS楼价

        市场取代行政?

        “房产税作为税收的调整是合理的,如果把它作为抑制房价的武器,不但目的不对,方法也不对,短期有可能在大家没有明确预期的时候可以实现。?#27604;?#24535;强曾作此表?#23613;?#32780;?#29575;?#19978;,部分网站针对房产税征收的调查结果显示,超五成网友表?#23613;?#25151;价会上涨?#20445;?1.7%网友表?#23613;?#25151;价会下跌”。这在一定程度上?#20174;?#20986;,对于房产税能打压楼价,购房者们仍然显得“信心不足”。

        房产税开征能对市场价格造成多大的冲击?这不仅是购房者们最关心的问题,也是业内专家们讨论的焦点。“不要过分期待房产税开征能压低楼价。”满堂红地产高级研究主任肖文晓在接受本报记者采访?#32972;疲?#20182;认为,在短期内,政策的落实对市场肯定有一定的冲击作用。但是“税收政策的出台,对于楼价影响不会太大。”

        据肖文晓分析,目前市场的反应仅仅是因为对房产税期望值过高,但这?#20013;?#29702;上的影响很快?#31361;?#34987;消化。“1%-2%的征税幅度相对于去年的房价涨幅而言并不算什么,对于市场的炒家而言影响不大。”目前推高楼价的主要因素仍是投机者的短线炒作,“即使征税,但这种投资的差价仍然可以通过市场转嫁给购房者。如果供求关系不变,不加大供应量,楼价是不会因为房产税而大幅下调。”

        对于房产税的影响力,合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示,对于市场,更多的是政策转变的一个信号。“房产税作为市场行为,比限购令这?#20013;?#25919;命令更加合理。”尽管税收政策的出台难以很快很有效地打压楼价,但是从限购令这种纯行政打压政策转向开征税收来进行市场的自?#19994;?#33410;,对于理性地调控楼市更加可行。黎文江分析,限购令打击面太广,导致真正有住房需求的真实购房者也在受控之内,而“房产税的开征,只打击高端消费?#28023;?#19981;但?#27573;?#23567;而合理,同?#24065;?#26159;打压了一部分投机者。对于市场的健康运行有?#20040;Α!?/p>

        南方日报记者蒋劲劲

        (本文来源:南方日报。更多精彩内容,请登录南方报网)

        1月9日,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。有消息称,重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右,试点方案可能在一季度推出。虽然分析人士认为,重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验,完善房地产税收体系。但是在新年的伊始,祭出此招,在楼市仍?#19978;?#36215;了大波,各种猜测对照接踵而至。

        重庆房产税的诸多细节尚未明晰,但却透露出一个最重要的信号:财政部?#35328;?#21017;同意。在?#25945;?#30340;“挖掘”下,上海版的房产税也渐露轮廓―――“只对新房征收”、“人均免征面积60~70平方?#20303;薄ⅰ?#31246;率0.5%~0.6%”。上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。

        就往年的惯例,每年的政策调控都是在全国“两会”之后,而2011年伊始,传言多年的房产税就开始在沪渝两地寻找落地,让今年楼市政策调控的来临早于往年。

        即将实施的沪渝版房产税较此前流传的版本明显?#26723;?#20102;门槛,对于目前房产税展露的“雏形?#20445;?#22810;数专业人士都表示,房产税难以撼动房价。戴德梁行(DTZ)华中、华西区策划发展顾问部董事黎庆文甚至判断,如果房产税只是针对新购单位,就不会对目前的广州房地产市场产生影响。黎庆文认为,各主要城市开征房产税的对象应?#27809;帷?#20808;小再大?#20445;?#20063;就是说,向一小撮人?#35748;率鄭?#32780;不是一开始就全面开征房产税,例如当前先?#29992;?#31215;比较大的豪宅或别墅开始征收房产税,然后再慢慢扩展到整个市场。

        他认为,房产税不是“洪水猛兽?#20445;?#30446;前的征收方法,根本不会影响房地产投资,甚至于,在重庆和上海房产税的“刺激”下,广州等一线城市,还将有一阵上涨的疯狂。投资者将入场“囤房?#20445;?#36214;搭开征房产税前的“末班车”。

        第一太平戴维斯中国南区董?#40065;?#26519;木雄在接受记者采访?#24065;?#34920;示,房产税在西方国家都征收了多年,国内如果征收房产税的话,物业类型将从商业地产开始征收,再过渡到所有?#27426;?#20135;。征收?#27573;?#20063;将从部分一线城市开始开征再过渡到全国?#27573;А?#20174;长期来看,物业税的征收有利于规范和引导房地产健康发展,同时物业持有成本将提升。

        记者关丽

        (本文来源:南方日报。更多精彩内容,请登录南方报网)

        房产税试点影响有限

        重庆版房产税掀起阵阵波澜,据中央电视台报道,重庆市市长黄奇帆透露房产税不仅要向高档房开征,还要向存量房开刀。去年以来,上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息?#27426;?#24341;起社会舆论关注。住建部政策研究中心副主任王珏林表示,不是房产税出台就可以解决楼市的问题,大家把房产税作用看得过高,房地产市场要加快法?#24179;?#35774;和管理。而上海易居房地产研究院的周建成认为,房产税的主要功能是增加地方财政收入,在抑制房价方面,房产税的作用将不会是长期的。他判断,?#24189;?#21069;上海版房产税在市场上传言的各种细则来看,如开征一年地方财政收入增加10亿元至20亿元。?#21448;?#38271;期来看,房产税效应将很快被市场消化,房产税出台一段时间后,楼市将?#25351;?#24120;态。

        复旦大学房地产研究中心主?#25105;?#20271;成指出,推出房产税一是想抑制投资性需要,?#28304;?#24179;衡房价增长?#27426;?#26159;为地方政府开辟稳定的税收来源;三是抑制贫富差距进一步扩大?#37027;?#21183;。尹伯成认为,坚持房地产调控力度才是抑制房价过快增长的根本,调控政策一旦发生松动,房价或将出现报复性反弹。

        另一方面,目前积极试点开征房产税的仅有重庆、上海两城,相关政策影响力并未扩展至其他一线城市。专家分析,对于这些一线城市来说,房价上涨压力较大,保障房建设压力也很大,土地出让可开发?#21344;?#21448;越来越少,迫?#34892;?#35201;开拓新的财政收入。而多数二、三线城市房价压力不很突出,地方财政收入?#19981;?#33021;在很大程度上依赖土地出让,这些城市暂时没有必要试行房产税。

        南方日报记者李广军

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        广州最大的保障房项目开工

        保障房出手狙击楼价

        1月11日,广州最大的保障房项目龙归城奠基,为广州今年的保障房建设打响开门红。据了解,位于?#33258;?#21306;太和镇的龙归城项目,总用地面积34.6万平方米,总建筑面积约105万平方米,住宅面积72.6万平方米,其中,公共租赁房36.3万平方米,经济适用房24.8万平方米,限价房11.5万平方米,设计户数1.2万套,有一房至三房单位,规划居住人口约3万人,预计竣工时间为2012年。

        出席此次奠基仪式的广州市委常委、常务副市长苏泽群表示,将会严格执行国家保障房分配和管理体制,保证做到合理和公平,并把保?#19979;?#21040;实处,保证低收入人群住房问题。广州市国土房管?#24535;?#38271;、市住房保障办主任李俊夫透露,在去年新开工建设的12个保障房项目中,公共租赁住房的建设量约占当年保障房建设总量的38.5%,而龙归城示范区公共租赁住房的比重则达到50%。据悉,广州的保障房力求多元化,增加灵活性,以更贴近中低收入困难家庭。而在正在施工的廉租房的户型中,最小的一房一厅单位只有35平方米左右的建筑面积,非常实用,双特困户在现在1元/平方米/月的租金标准下,一个月就只需要付出35元的租金就可租到廉租房。

        广州市住房保障办相关负责人介绍,去年,广州共完成住房保障户,超出省下达的住房保障户工作任务的82%;包括龙归城在内,新开工建设保障房项目12个,总建筑面积308万平方?#20303;?.07万套,去年新开工建筑面积占“十一五”期间保障房建设总量的50%,圆满完成了去年初《政府工作报告》要求的新开工建设300万平方?#20303;?万套保障房的目标任务。在今年的保障房建设规划中,广州将按照“保基?#23613;?#22810;层次、广覆盖、可?#20013;?#30340;原则,结合低收入住房困难家庭的人口数量、年龄结构、居住需求及经济承受能力,确定合理套型面积标准和合理建设比例,以满足低收入家庭的多元化需求,体现紧?#25307;汀?#23567;户型的建设导向。

        南方日报记者李广军

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