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        房地产再融资开闸猛于虎

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        文/新浪财经专栏作家余丰慧

        证监会率先开闸?#31185;?#20877;融资不是明智选择,而是一个不祥之兆,也带了一个非常坏的头。接下来,央行是否效仿证监会放水货币,商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除。

        商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除。

        据《证券日报》记者不完全统计,截至8月7日,已有三家?#31185;?#27491;?#33050;?#20986;再融资方案且用于投资地产项目,涉及资金总计超过88亿元。继新湖中宝8月1日抛出近三年来首单?#31185;?#20877;融资方案以来,在七天之内,多家?#31185;?#24050;在谋划甚至正式争相抛出再融资方案,涉及投资项目也从旧城改造项目扩展至商品住宅和商业地产项目。?#31185;?#25243;再融资方案进入高潮。

        与此同时,8月6日晚间亦有市场传言称,沪深交易所已经接到了来自监管部门的通知,宣布房地产再融资正式放开。果真如此的话,证监会为何在玩明修?#22351;?#26263;度陈仓声东击西的把戏呢?为何糊弄舆论、迷惑投资者呢?

        连续几个星期五的例行记者会上,证监会发言都说,?#31185;?#34701;资没有新口径,即:“?#28304;?#22312;闲?#29467;?#22320;、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组?#20445;?#36825;也决不意味着不存在上述违法违规行为的企业就可“放行”。这将预留较大的?#20806;?#21487;钻,是否存在上述“违法违规行为”也很难以甄别?#25237;?#35770;。

        追根溯源,证监会在2010年10月发布消息称,为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。就此,自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。“停止”是因为房地产调控,配合房地产调控政策。如果重启,就必然使得市场、民众和投资者认为是房地产调控政策有变化。

        何止新湖中宝和宋都股份呢?就在8月6日当天,另一大房地产企业――招商地产[微博]也发布了重大事项停牌公告,公告称,该公司正在筹划发行股份购买资产事项。看来?#31185;?#20877;融资三年多后重启是已经板上钉钉、势在必行了。

        必须弄清楚目前?#31185;?#21040;底缺不缺钱?笔者认为?#31185;?#26681;本不缺钱。从信贷投放看,6

        月末,房地产贷款余额13.56万亿元,其中,房地产开发贷款余额为4.32万亿元,这其中地产开发贷款余额1.06万亿元,同比增长17.2%,房产开发贷款余额3.26万亿元,同比增长11%。地产?#22836;?#20135;开发贷款增速都在两位数以上。更加?#29616;?#30340;是,房地产绕开银行信贷融资渠道,从影子银行融资大幅度增长。

        来自信托业协会的一季度信托数据显示,一季度末信托公司全行业信托资产规模为8.73万亿元,与去年一季度末5.30万亿元相比,同比增加3.43万亿元,增长64.72%,与去年四季度末7.47万亿元相比,增加1.26万亿元,增长16.87%。

        信托的盲目增长已经吓傻了前银监会副主席蔡鄂生:4月份我一看资产表傻了,信托公司一季度干出四万多亿,怎么出来这么多?结果五月份看增长五千亿。?#19994;笔本?#35828;不想活了,什么东西支?#25243;?#20320;这么多的规模。信托融资大部?#33267;?#20837;到了地方融资平台?#22836;?#22320;产领域。

        也就是说,银行信贷加上信托融资总共?#24230;?#21040;房地产行业大概在23万亿元。房地产行业不差钱,?#31185;?#25163;中握有足?#22351;?#27969;动性。真不明白监管部门为何如此着急放行?#31185;?#20877;融资呢?

        笔者始终坚持一个观点,对于房地产调控来说,卡死流动性一招?#29575;ぁ?#21345;死房地产流动?#38498;螅?#24517;将倒?#21697;科?#38144;售存量房,以保持足够流动性,供给增加后房价必降。同时,卡死流动?#38498;?#23601;卡住了投机投资性需求的咽喉,需求高压态?#31080;?#23558;?#33322;狻?#25151;地产调控不想成功都难,房价不想下降都?#36873;?/p>

        证监会率先开闸?#31185;?#20877;融资不是明智选择,而是一个不祥之兆,也带了一个非常坏的头。接下来,央行是否效仿证监会放水货币,商业银行是否开闸大肆投放房地产贷款等都不能排除。

        总之,现在看来,社会呼声再高,住房的民生问题再大,都很难阻止住有关监管管理部门给房地产融资开路的决心。房地产调控再次完败迹象已经?#26376;?#20986;来,高房价继续攀高,房地产泡沫继续吹大的几率已经大大增加。

        (本文作者介绍:著名财经金融评论家,知名网评人,著名专栏作家。连续多年荣获中国《十大网评人》荣誉称号。)

        本文为作者独家授权新浪财经使用,请勿转载。所发表?#26376;?#19981;代表本站观点。

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