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        新政后杭州银行按揭排长队二套房贷优先审核

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        中新网杭州5月26日电(记者严格)4月15日,杭州的李先生在房产新政的当天签约买下了杭州市区的一套二手房,也顺利通过了银行的按揭审核,可是最近他接到银行通知,因为没有规模,贷款下不来,只能往后排。据他了解,现在银行按揭排队非常严重,而且像他这样的第一套房按揭申请,往往是排在最后。

        记者闻讯后联系这家国有银行。据该银行个金部门工作人员透露,银行信贷规模一般全年的季度比例是3:2:2:3,二季度本来就是贷款规模低谷。而且从今年年初开始,国家控制贷款规模。房产新政后,对于个人住房消费的贷款规模更是趋紧。以前按揭完成了,审核程序也先要排队,但现在的队伍则是更长。

        “银行并非没资金,而是没有规模?#20445;?#36825;位工作人员把规模和资金比喻为粮票和大米,“没有粮票买不成大?#20303;!?/p>

        杭州房产中介我爱我家的市场研究?#34892;?#32463;理周包军也证实了这个情况。按揭速度放缓从今年年初就已经开始,原来走一个流?#22871;?#22810;一个月,现在可能要2个月。

        而在按揭队伍的顺序似乎又不是先到先得,这家银行工作人员透露,在银行,贷款收益是安排放款顺序的主要因素。目前一套房享受的是优惠利率,按照基准利率的85折,而二套房执行的是基准利率的1.1倍,同样一笔贷款对于银行利息收益相差25%,在规模紧张的情况下自然先放款高利率的按揭,而且这个顺序还会受到银行内部财务会计部门的监管,“为什么先不放效益好的贷款?”

        记者按照新政后一套房和二套房目前的利差计算,100万20年按揭,利息差额在20万以上,而这也是银行收益的差别。由于新政在贷款利率上距离拉开更大,这种收益差别也更?#29992;?#26174;。

        “在贷款规模宽松情况下这个不明显,但贷款规模一紧张就很明显?#20445;?#36825;家银行工作人员告诉记者,现在上浮利率的按揭,一般审核后一周就能放款,而优惠利率的按揭时间就不确定了。

        而正在排队中的李先生则已经面临一场合同纠纷,由于按揭放款推迟他未能按照合同时间向卖家支付?#37096;睿?#21334;家已经开始向他追索违约金。“每天2000元啊”李先生为之非常苦恼。

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