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        网上流传房价崩盘时间表称楼市重蹈日本覆辙

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        一线城市房价收入比达14倍与日本房产泡沫时期相当

        雷同

        日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位。

        经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%。

        “现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。

        中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破?#20122;?#30340;日本类似。

        此外,中国也与当年日本有相似的低消费?#30465;?#39640;储蓄?#30465;?#22312;宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。

        差异

        政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

        在中国社科?#33322;?#34701;研究所金融发展室主?#25105;?#23466;容看来,当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。

        戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。

        中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。

        沈建光认为,另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近?#37319;?#20013;国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。

        ■专家视点

        房价须建容忍指标

        去年底开始,?#26377;?#36151;到土地,从中央到地方,一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。

        房地产调控

        全世界都是失败者?

        不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来,过去对房地产的调控,全世界的政府应该说都是失败者。不然的话,美国也不会在次贷危机面前栽下这么大的跟头,日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是,几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上。

        汤敏认为,内地以前如70/90这样的调控政策,大多过于微观,难以起到有效调控的作用。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标――调控的目标到?#36164;?#20160;么?是保证人人有住房?还是人人有房住?目标很不清楚。

        调控房价

        建立房价指标体系

        “要用调控通胀的机制来调控房价,首先要建立统一的房价指标体系,建立城市的普通住房价格指数。同时,设立不超过?#29992;?#24180;收入增长率的房价容忍指标,一旦超过这一指标,相关部门就要马上启动调控机制,例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为,具体的调控手段可以再作?#25945;鄭?#20013;国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。

        “这一容忍指标也要设立下限,房价大跌同样不利于房地产市场的健康。”他说,最理想的状态是通过这一体系,让中国房价在四五年内实现“软着?#20581;薄?/p>

        日本房价未跌到位

        日本房地产价格持续低迷和经济持续萧条密不可分。去年,中金公司的一份研究报告指出,?#29992;?#21450;企业资产负债表严重受损导致需求不振及金融市场?#20302;?#24615;风险,资金供给不足加上老龄化导致日本经济长期不振,遭遇“失落的二十年”。

        不少分析都指出日本整体房价虽然并没有完全跌到位,但在大量欧美房产资金撤出后,日本众多房产项?#23458;?#24037;、市场交易冷清,一些日本房地产中介开?#21450;?#30446;光投向中国。

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