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        新加坡保障房:仨月薪水够首付拥有产权99年(组图)

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        绿地草坪、各种公共设施是组屋必备的。

        这幢漂亮的房子是三十年前建造的。

        从组屋里看出去风景极佳,可见地理位置之“黄金”。

        扬子晚报记者走进新加坡探访“居者有其屋”的奥秘

        新加坡华丽“保障房?#20445;?#23567;夫妻三月薪水就够首付,公积金足够还贷

        新加坡是东南亚的一个岛国,位于马来半岛南端。土地面积仅为714平方公里(?#22025;?#21335;京的1/9),人口518万。新加坡是全球最为富裕的国家之一,以廉洁高效的政府而著称。根据全球金融中心指数排名,新加坡是继纽约、伦敦和香港之后的世界第四大金融中心,也是东亚第四富裕地区。由于面积很小,新加坡是一个“城市国家?#20445;?#26377;“花园城?#23567;?#20043;美称。

        作为一个国际金融中心,新加坡城可谓是寸土寸金。在这里,卖到12万新元(约合60万人民币)?#40644;?#26041;米的私人公寓毫不稀奇,这个数字即使是对富裕的新加坡平民来讲,也是难以承担的。那么,新加坡人是如何实现“居者有其屋”的呢?这就要归功于政府提供的“组屋”了。

        1小夫妻三月薪水够首付公积金足够还贷还有政府补贴

        新加坡的民用住宅房地产市场由“政府组屋”和“私人公寓”两部分组成,前者类似中国的经济适用房,由政府投资修建,价格由政府统?#36824;?#23450;,以?#22270;?#20986;售或出租给中低收入阶层,产权为99年。

        在过去40多年的时间里,新加坡政府共修建了96.8万余?#20303;?#32452;屋?#20445;?#30446;前约84%的新加坡人居住在“组屋”中,其中绝大部分人是自有产权。

        扬子晚报记者在采访第一天就遇到了刚刚拿到“组屋”的四川姑娘小郭。小郭在新加坡留学,后来嫁给了当地人。她告诉扬子晚报记者,?#32422;?#25343;到的组屋是一套三房公寓,实用面积大概65个平方米,离她工作的地方有20?#31181;?#36710;程。

        “一间是我们的卧房,一间?#22836;?#29238;母过来可以住,还有一间先做书房,以后有了宝宝就改造成儿童房。”同样的房子,国内的小夫妻可能负担就很重了,但小郭和先生却完全没有“房奴”的感觉:这套房屋总价19万新元,按照新加坡政策可以用公积金或者现金来支付10%的首付款。所?#35029;?#23567;郭夫妻俩自掏的首付?#20849;?#21040;两万新元,这对于月薪共7000元新币的两人来的,只是三个月的薪水而已。

        当问及还款压力的时候,小郭?#25285;?#38134;行的贷款利率是2.5%,每个月还500多元,“用公积金还就够了”。而且,按照规定,住进组屋的小郭夫妻还能得到政府额外补贴的2万新元。“如果我也是新加坡公民的话,这个补贴额可?#28304;?#21040;3万新元。”小郭说。

        2走进“组屋小区”你完全想象不到这就是“保障房”

        扬子晚报记者这次采访用车的司机?#29575;Ω担?#22312;上世纪80年代就拥有了第一套?#32422;?#30340;组屋。现在由于城市出新,旧组屋面临拆迁,?#29575;Ω当话?#32622;进了位于市中心锦茂路的新组屋里。“这可是新加坡总理口中的‘最佳位置’!”

        听了?#29575;?#20613;的话,记者的好奇心一下子起来了:这不就是我们说的“拆迁安置房”吗?

        周末早早起来,坐上?#29575;?#20613;的?#25285;?#20808;去看他的老组屋。车一边开,心里一边想:这个已经30多年的房子,恐怕已经很老旧了吧??#36824;?#22810;远,就看到了这个?#23567;?#22899;?#25910;頡?#30340;小区。一个漂亮的游泳池映入记者眼?#20445;率?#20613;?#25285;?#36825;个泳池是小区的“配?#20303;保骸?#21608;边的居民?#20174;?#27891;,一次只要1新币(人民币5元)。”

        ?#29575;?#20613;居住的楼是?#27426;?#22806;表刷了白色、柠檬?#22378;统?#40644;三种颜色的小高层,仅看外表,很难让人相信是上世纪七十年代建造的。据介绍,新加坡的组屋?#31185;?#20843;年会重新粉刷一次,不仅如此,政府?#22815;?#23450;期制定组屋区更新计划,包括修?#22815;?#20957;土剥落、更换污水管、增设电梯等等。

        楼?#29575;?#21010;了车位的露天停车场,间或长着一些高大的树木和草坪,有外籍劳工正在给草地浇水。楼与楼之间的空地上,则设置了一个小型的儿童游乐场所。

        ?#29575;?#20613;告诉记者,这房屋最早是?#26639;?#30340;组屋,有60余平方米的使用面积,3室2卫1厅1厨。因为太太舍不?#32654;?#24320;,?#32422;?#19978;世纪八十年代按照市场价格花了大概4万元从?#26639;?#25163;里将其买下。现在过了30年后,市场价格也才20多万。

        三年前,政府?#28304;?#22320;提出了拆迁计划,在?#27975;?#19981;远的地方建新组屋,在付赔偿金的基础上以优惠的价格卖给这里的居民,并承诺所有的居民?#21450;?#36827;了新房后,再将原来的组屋拆除。

        3新加坡人最盼拆迁因为“安置房”位于最黄金的地段

        ?#29575;?#20613;对于搬迁到锦茂路的住宅非常满意。屋子实用面积达到92平方米的组屋,五房,位于风景颇佳的22楼,在新加坡的楼房中,楼层越高价格越高。目前这套房屋的市价有50余万,但?#29575;?#20613;当初买下只花了36万。“扣掉政府的赔偿款,只花了我和太太的公积金账户里不到10万块钱。”

        在?#29575;?#20613;现代简约风格的书房里,记者透过明亮的玻璃窗可以看到旁边绿树成荫的山景。?#27975;?#36824;坐落了?#40644;?#31169;人公寓,售价是组屋的好几倍,但是无论是教育配套还是社区服务,跟组屋区?#27982;?#26377;差异。

        “在新加坡,老百姓?#32487;?#21035;盼望政府来‘敲’房子。”?#29575;?#20613;?#25285;?#22240;为这意味着你不仅能改善居住条件,还能额外赚上一?#26159;?/p>

        在建屋发展局的采访中,记者?#31169;?#21040;,在新加坡,很多组屋都在非常优越的位置,如丹戎?#36879;?#30340;“摩天组屋?#20445;?#25152;在的区域称为新加坡的外滩一点也?#36824;?#20998;。在这里,不仅能够将新加坡城一览无余,也能够看到著名的圣淘沙岛和周边如画的海景。新加坡政府把这块黄金地块拿出来,发展政府组屋,也表明其意图在未来仍然大力推行政府补贴的居住模式。

        虽然目前锦茂路的房屋早已经全部建完,很多居民也已经入住,但是发展局的工作人?#24065;?#28982;要在服务中心工作6个月,接受住户们对各种问题的反馈,并及时协调解决工程质量问题,有一点小?#38468;?#29781;疵,都会要求施工方返工。

        记者感悟

        记者是一名出生于普通工薪家庭的80后,深知在江苏这样的沿海地区的城市里买房意味着什么,那可能是倾父母之毕生所有,?#37096;?#33021;要搭进未来二三十年之所得。而在新加坡,绝大多数年轻人并没有此类烦恼,他们大可以去寻觅?#34892;?#36259;的工作,实现?#32422;?#30340;理想,?#38750;?#21916;欢的姑娘而不必担心对方嫌弃?#32422;?#27809;房。目前,江苏乃至全国各地都在大力兴建保障性住房,而中国的保障房制度也是在比选新加坡等多国的基础上建立的。记者真心希望各地政府能完善相关措施,让我们在发力现代化的征程中,惠及更多的江苏人。

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