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        万科再出海:参股新加坡项目

        2014-03-10 10:50:54
        来源:你我贷

        早报讯万科再度扩大其海外业务布局。

        4月16日,新加坡吉宝置业宣布,该公司已与万科结成战略合作伙伴,万科将通过全资子公司WkdevelopersigIPrivateLimited,出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金,收购吉宝置业在新加坡一个公寓项目30%的权益。这是万科在新加坡的第一笔投资,也是继香港荃湾项目、美国旧金山项目后,万科海外布局?#26032;?#19979;的最新一子。

        万科学习“出海?#20445;?/p>

        联?#20540;?#22320;?#31185;?#40857;头

        根据吉宝置业的公告,双方战略结盟后的首个合作项目,是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726套公寓的住宅楼。该项目预?#24179;?#24180;下半年推出。吉宝置业去年10月以4.346亿新元的价格,竞得这一项目地块。

        吉宝置业是新加坡吉宝企业下属成员公?#23616;?#19968;,近年来在中国?#32422;?#26032;加坡本地的高档住宅市场比较活跃,在越南和印度尼西亚等市场也有投资。官网资料显示,吉宝置业目前在中国拥有超过30个项目,住宅储备用地总建筑面积约770万平方米,可建造逾4.3万套住宅。

        “万科期待学习吉宝的房地产开发经验。”万科总裁郁亮说。

        产业观察人士指出,万科在其出海布局时,仍在?#26377;?#20854;联?#20540;?#22320;知名?#31185;?#20849;同开发的方式。

        今年1月,万科出击香港荃湾项目时,联?#20540;?#26159;香港老?#21697;科?#26032;世界()发展(.HK);今年2月,布局美国旧金山富升街项目的合作对象,则是有美国头号?#31185;?#20043;称的铁狮门(TishmanSpeyerProperties)。

        万科高层多次强调,出海发展,眼下还是抱持学习的态度。

        王石:万科欲布局

        纽约和波士顿

        在去年7月拿下万科置业海外(.HK)后,万科的海外布局大大提速。

        今年1月23日,万科与新世界发展成立的合资公司,以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。随后的2月13日,万科又与铁狮门在旧金山签约,共同开发美国旧金山富升街201地块(201FolsomStreet)的高层豪华住宅公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼,共包含655套单位。万科持合资公司70%的股权。

        香港星岛日报4月15日报道称,万科董事长王石透露,万科与美国开发商铁狮门合作的旧金山项目,尚未开工就已售出200套,40%的买家为华裔。

        “中国房地产政策每年都在调整,会经历各种变化,有很多不确定。在‘历尽艰难’之后,忽然发现,在美国做房地产开发,项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等,一切都非常清楚明了。”王石说。

        王石说,首先要改变经营模式,进入曼哈顿?#32422;?#32654;国大城市的中心区,要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅,以前是房子盖?#21496;?#21334;,现在要改变商业模型和融资模型。

        他透露,今年年底前,万科有望进军纽约地产,而且铁狮门仍会是万科首选的合作伙伴。接下来,万科还会将版图拓至波士顿?#35753;?#22269;大城市,也会考虑?#24189;?#22823;。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%。

        值得一提的是,美国当地时间4月15日,波士顿马拉松赛终点附近发生连环爆炸。而王石?#31508;本?#22312;现场,并?#26790;?#21338;直播了该赛事。华尔街日报称,王石来到波士顿,是为参加马拉松赛的15名万科队员加油的。

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